稅務(wù)部門澄清房產(chǎn)證加名征契稅非新規(guī)
昨天（8月24日），《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道稱，婚姻法新解釋引發(fā)后續(xù)風(fēng)波，因?yàn)橐?guī)定婚前一方購買的房屋屬于本人所有，于是引發(fā)產(chǎn)權(quán)證加名熱潮，很多妻子或丈夫紛紛到房管局要求在房產(chǎn)證上加名，不料南京市此時(shí)出臺措施：加名要收契稅。具體征收辦法按房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場價(jià)，按照贈予類別征收3%的契稅。市民戲稱此舉是稅務(wù)部門趁火打劫?！ ∩鲜鱿⒁怀觯齺砩鐣鹘鐭嶙h。就此，多地稅務(wù)部門已經(jīng)澄清，“夫妻間房產(chǎn)證上加名字征契稅不是新規(guī)定”。 稅務(wù)部門澄清房產(chǎn)證加名字非新規(guī) 成都地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照《契稅暫行條例》規(guī)定，婚前房產(chǎn)婚后加名屬于契稅征收范圍，而《中華人民共和國契稅暫行條例》1997年就開始實(shí)施了，因此這一“契稅”的征收并非“新政策”，成都市目前執(zhí)行的統(tǒng)一稅率為3%?！ ∩鲜鲐?fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，這一契稅的征收一定是針對“婚前房產(chǎn)婚后產(chǎn)權(quán)證加名”這一特定的情況。該契稅的征收之所以再次受到關(guān)注，是因?yàn)榛橐龇ㄗ钚滤痉ń忉尩某雠_讓繳納這一契稅的人明顯增多。成都市地稅局強(qiáng)調(diào)，《中華人民共和國契稅暫行條例》實(shí)施了多少年，這一契稅就征收了多久，成都并不存在婚姻法最新解釋出臺后才開始征收的情況?！ 《暇┑囟惒块T相關(guān)工作人員也解釋稱，上述契稅征收的依據(jù)是《契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也就是說，夫妻在婚后想對婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅?！ 《镀醵悤盒袟l例》第三條則規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情制定具體稅率，南京市執(zhí)行的稅率是3%?！ ∮浾卟殚啞镀醵悤盒袟l例》（國務(wù)院令[1997]第224號）看到，該條例第一條明確，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！ 〉诙l規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： （一）國有土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換； （三）房屋買賣； （四）房屋贈與； （五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移?！ 〉谒臈l規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)： （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格； （二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定； （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定?！ 〉谖鍡l規(guī)定，契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第3條規(guī)定的稅率和第4條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算?！ ∧暇┑囟惙Q國家稅務(wù)總局正研究具體意見 在“南京對房產(chǎn)證加名開征契稅”的報(bào)道出來后，昨天，南京地稅局在其官方網(wǎng)站第一時(shí)間作出回應(yīng)，記者在“涉稅通知”中看到了南京地稅局發(fā)布的“南京地稅關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后加名征收契稅問題的回復(fù)”?；貜?fù)內(nèi)容如下： 婚姻法最新司法解釋出臺后，社會各界對婚前購買的房屋加上另一方的名字是否征收契稅問題非常關(guān)注。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。根據(jù)婚姻法最新司法解釋，婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有，將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字，即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，按照現(xiàn)行規(guī)定屬于契稅征稅范圍。 目前，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為征收契稅?；橐龇ㄗ钚滤痉ń忉尦雠_后，南京并未出現(xiàn)明顯的“加名熱”，市地稅局尚未收到一起婚前購買的房屋婚后加上另一方名字的受理件?！ ∩鐣Υ耸玛P(guān)注度較高，市級稅務(wù)機(jī)關(guān)無權(quán)制訂稅收政策，市地稅局已積極向上級稅務(wù)機(jī)關(guān)反映。據(jù)悉，全國很多地方也向國稅總局反映。據(jù)了解，國家稅務(wù)總局正在著手研究具體意見，待正式意見明確后，南京地稅局將按上級規(guī)定執(zhí)行?！ ∨渑贾g贈與房產(chǎn)可免“三稅” 《關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號）文件對個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)暫免征收營業(yè)稅的情形此作了如下規(guī)定：（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！ €(gè)人所得稅方面，根據(jù)2009年5月25日起執(zhí)行的《關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號）規(guī)定，同營業(yè)稅的政策規(guī)定一樣，對四種情形下當(dāng)事雙方的贈與均不繳納個(gè)人所得稅。其他情形的贈與，對贈與人而言，在贈與時(shí)并未取得相應(yīng)的所得，因此，也不用繳納個(gè)人所得稅。對于受贈人而言，根據(jù)財(cái)稅[2009]78號文件以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)[2009]121號）文件規(guī)定，不予征稅的四種情形與上述贈與人的規(guī)定基本相同。對四種免稅情形外的受贈人，因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。具體應(yīng)納稅所得額為：房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額?！ 〈送?，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條的規(guī)定，個(gè)人以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅?！ ∮』ǘ惙矫妫鶕?jù)《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個(gè)人之間房產(chǎn)的贈與所立的書據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，雙方應(yīng)按萬分之五的稅率于書立時(shí)貼花。 但需要提醒，個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)屬于免稅情形的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。
相關(guān)文章： |