廈昌公司承租了大明公司的臨街店面作為銷(xiāo)售店鋪，雙方簽訂租賃協(xié)議3年，目前協(xié)議已經(jīng)履約2年。今年由于出租方大明公司內(nèi)部規(guī)劃調(diào)整，需要廈昌公司提前遷移。因協(xié)議未到期，大明公司承諾支付廈昌公司一筆裝修賠償金及協(xié)議違約金，但是付款時(shí)要求廈昌公司出具發(fā)票，否則拒付這筆款項(xiàng)。
那么，廈昌公司收到裝修賠償金、違約金，是否需要繳稅？應(yīng)該給出租方開(kāi)具何種類(lèi)型的發(fā)票？
判斷上述經(jīng)濟(jì)行為是否納稅，關(guān)鍵是看其是否屬于目前營(yíng)業(yè)稅或增值稅的征收范圍，單純的賠償金及違約金不能直接判斷是否納稅，一定要結(jié)合其合同本身加以判定。
以營(yíng)業(yè)稅政策為例，營(yíng)業(yè)稅暫行條例第五條規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
營(yíng)業(yè)稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則第十三條規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅暫行條例第五條所稱(chēng)的價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)，但不包括同時(shí)符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：
（一）由國(guó)務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)；
（二）收取時(shí)開(kāi)具省級(jí)以上財(cái)政部門(mén)印制的財(cái)政票據(jù)；
（三）所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政。
本案例中，房屋租賃雖然屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，但承租方并沒(méi)有提供房屋租賃業(yè)務(wù)，所收取的價(jià)款屬于提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的出租方大明公司，因此無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，無(wú)需開(kāi)具發(fā)票。當(dāng)然，以上行為同樣不屬于增值稅征收范圍，也無(wú)需繳納增值稅。
不需要繳納稅金的業(yè)務(wù)收入不開(kāi)具發(fā)票，那出租方如何入賬呢？廈昌公司開(kāi)具普通收款收據(jù)給出租方即可，因業(yè)務(wù)本身真實(shí)合理，不影響出租方企業(yè)所得稅前扣除。
會(huì)計(jì)處理為：
借：營(yíng)業(yè)外支出；
貸：銀行存款。
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