一、個案評估的適用范圍及對象
在我市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、江西桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行存量房交易的單位和個人，對稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)存量房交易評估系統(tǒng)核定的最低計(jì)稅價格持有異議，經(jīng)征收機(jī)關(guān)復(fù)審，對復(fù)審結(jié)果仍有異議的，可向征收機(jī)關(guān)提出個案評估申請，并在《南昌市存量房交易計(jì)稅價格復(fù)審結(jié)果通知書》上簽署意見，通過委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)個案評估的辦法來解決異議的行為。
南昌市地方稅務(wù)局確定了我市4家具有一級資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)作為個案評估的單位，即江西同致房地產(chǎn)土地估價咨詢有限公司、南昌市洪城房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司、杭州永正房地產(chǎn)土地評估有限公司江西分公司、江蘇博文房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司江西分公司。
采取輪候制，對上述參與個案評估的4家評估機(jī)構(gòu)，南昌市地方稅務(wù)局于每年底進(jìn)行統(tǒng)一安排(按月排序輪候，即一月一家，若輪空實(shí)行順延)，并將安排情況通知各區(qū)地方稅務(wù)局，評估機(jī)構(gòu)根據(jù)排序逐個接受評估委托，按時完成評估作業(yè)。
評估結(jié)果經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可后，依據(jù)南昌市地方稅務(wù)局與評估機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議約定，評估費(fèi)用按人民幣300元/戶支付，由各征收機(jī)關(guān)承擔(dān)。
評估機(jī)構(gòu)原則上在接到評估委托后2個工作日內(nèi)完成評估作業(yè)，但交易雙方提供資料不全等特殊原因除外。
評估結(jié)果須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。征收機(jī)關(guān)根據(jù)經(jīng)確認(rèn)的評估結(jié)果核定存量房交易計(jì)稅價格，并根據(jù)評估價格征收稅款。
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