問：我公司是內(nèi)蒙古地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)的商品房含有地下車庫。該地下車庫一直未能出售，也未轉(zhuǎn)為我公司的固定資產(chǎn)。因為以后還要銷售，現(xiàn)在我公司將車庫用于臨時經(jīng)營。車庫部分出租，部分供車主臨時停車并收取車輛保管費。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
請問對收取車輛保管費的停車位，我公司是應(yīng)按收取的車輛保管費收入繳納房產(chǎn)稅還是應(yīng)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？
答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。
倉儲業(yè)，是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。
《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于服務(wù)行業(yè)包租客房征收房產(chǎn)稅的批復(fù)》（內(nèi)地稅二函[1995]211號）第一條規(guī)定，對包租出去的客房，客房內(nèi)設(shè)施、服務(wù)仍由出包單位負責(zé)管理的，其房產(chǎn)稅從價繳納，依照房產(chǎn)原值按規(guī)定稅率計征房產(chǎn)稅。
第二條規(guī)定，對包租給一些經(jīng)營單位和個人作為營業(yè)、辦公用房的，且改變客房內(nèi)部設(shè)施，其房產(chǎn)稅應(yīng)從租繳納，以房產(chǎn)租金收入依率計征房產(chǎn)稅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅[2005]181號）第一條規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
第二條規(guī)定，自用的地下建筑，按以下方式計稅：
3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
第三條規(guī)定，出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司出租的地下車庫應(yīng)按租金計算繳納房產(chǎn)稅。
對具備房屋功能的地下建筑，仍由房地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé)管理的，收取車輛保管費的停車位其房產(chǎn)稅從價繳納，依照房產(chǎn)原值按規(guī)定稅率計征房產(chǎn)稅。
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