房產(chǎn)評估增值無須調(diào)整賬務
近日，某稅務師事務所接到其客戶某房地產(chǎn)公司的調(diào)整賬務通知以及有關資產(chǎn)評估機構出具的證明材料，要求增加固定資產(chǎn)和資本公積8500萬元。對此，事務所負責人覺得很納悶，遂向該公司了解情況。 原來，該公司為獲取銀行抵押貸款，前不久聘請資產(chǎn)評估事務所對相關固定資產(chǎn)進行了評估，房產(chǎn)增值8500萬元。但調(diào)整固定資產(chǎn)賬面價值有條件限制，不能簡單增加固定資產(chǎn)和資本公積。求助稅務師事務所對相關規(guī)定進行了梳理?！ 「鶕?jù)現(xiàn)行企業(yè)會計制度的有關規(guī)定，企業(yè)的各項資產(chǎn)應當按照取得時的實際成本計價，除法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度另有規(guī)定外，企業(yè)一律不得自行調(diào)整其賬面價值?！ ∫簿褪钦f，企業(yè)的資產(chǎn)應當按照購置時所支付的銀行存款或是現(xiàn)金，或者按照置換資產(chǎn)時所付出的等價物的公允價值進行等量計算。同時，最新企業(yè)會計準則中的基本準則已經(jīng)明確了會計計量的五種屬性，分別是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值計量，并對企業(yè)會計計量如何適用作出原則性的規(guī)定，即企業(yè)在對會計要素進行計量時，如果采取重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值計量的，應當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。此外，財政部《關于股份有限公司進行資產(chǎn)評估增值處理的復函》（財會字[1995]25號）規(guī)定，資產(chǎn)重估增值只有在法定重估和企業(yè)產(chǎn)權變動的情況下，才能調(diào)整被重估資產(chǎn)的賬面價值?？梢姡瑢τ谫Y產(chǎn)評估增值的會計核算，在通常情況下，企業(yè)應當采用實際成本計價，不得隨意調(diào)整資產(chǎn)的賬面價值?！ ∑髽I(yè)會計制度也有例外。對于清產(chǎn)核資和企業(yè)改組等法律、行政法規(guī)以及國家統(tǒng)一的會計制度另有規(guī)定的，企業(yè)同樣可以調(diào)整其賬面價值。根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于清產(chǎn)核資企業(yè)有關稅收問題的通知》（財稅字[1996]69號）全文失效規(guī)定，對國有企業(yè)清產(chǎn)核資后固定資產(chǎn)重估后的新增價值，應當按照有關稅收法規(guī)的規(guī)定征收房產(chǎn)稅和印花稅；為照顧部分清產(chǎn)核資企業(yè)的實際困難，對固定資產(chǎn)重估后新增價值已經(jīng)增提折舊的國有企業(yè)，應當按照重估后的價值征收房產(chǎn)稅和印花稅。某房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)評估增值，是為了取得銀行貸款而進行的固定資產(chǎn)評估所產(chǎn)生的增值，與上述清產(chǎn)核資和企業(yè)改制例外無緣，也就不能進行賬務調(diào)整。
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