天津市三部門下發(fā)通知 更多購房者可享稅費(fèi)優(yōu)惠
為使更多購房者享受到普通住房稅費(fèi)優(yōu)惠政策，支持百姓購房，結(jié)合本市房地產(chǎn)交易情況，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市地稅局、市財(cái)政局及市國土房管局昨日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對本市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。新標(biāo)準(zhǔn)將于3月1日起正式執(zhí)行?！ 锻ㄖ分兄赋?，凡同時(shí)滿足以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的住房確定為普通住房： （一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）； （二）單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）； ?。ㄈ┳≌山粏蝺r(jià)符合以下條件：（見表1） 此外，天津市地方稅務(wù)局、天津市財(cái)政局、天津市國土資源和房屋管理局《關(guān)于調(diào)整我市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)稅收政策的通知》（津地稅地〔2008〕45號）第一條（見表2）關(guān)于普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定同時(shí)停止執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和不少購房者認(rèn)為，這一調(diào)整更符合目前房地產(chǎn)市場的價(jià)格現(xiàn)狀，讓更多消費(fèi)者得到實(shí)惠。 針對購房者關(guān)心的房屋交易中所征稅的計(jì)算基數(shù)和種類，以及不同情況采取的免稅政策，采訪天津市地稅局相關(guān)部門并做出深層解讀。 焦點(diǎn)一：天津房屋交易時(shí)要征哪些稅？ 記者從天津市地稅局了解到，市民在房屋交易時(shí)所涉及的稅種主要有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育事業(yè)發(fā)展稅、防洪工程維護(hù)費(fèi)等。 焦點(diǎn)二：5.55%的稅率如何得來？ 天津市地稅局有關(guān)部門解讀：5.55%的構(gòu)成包括5%的營業(yè)稅和0.55%的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育事業(yè)發(fā)展稅、防洪工程維護(hù)費(fèi)，共計(jì)為5.55%。 焦點(diǎn)三：滿足哪些條件可免征營業(yè)稅？ 營業(yè)稅是房屋交易中所占比重最大的稅種，新的指導(dǎo)價(jià)格調(diào)整后并不影響現(xiàn)行的營業(yè)稅稅率和免征政策。市地稅局表示，免征營業(yè)稅的情況只有一種，即“個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅”?！ 慕衲?月1日開始執(zhí)行個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”政策。個(gè)人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅?！ 〗裹c(diǎn)四：自住房買賣還需征收個(gè)人所得稅嗎？ 天津市地稅局個(gè)稅處解讀：家庭唯一生活用房在住滿5年以上，轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅?！ 〗裹c(diǎn)五：個(gè)稅繳納基數(shù)如何計(jì)算？ 天津市地稅局個(gè)稅處解讀：房屋交易稅收政策要求征收的個(gè)稅稅率為20%，即以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入，再減去房屋原值以及轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用所得差額，再乘以20%，如此得到的數(shù)額為應(yīng)繳個(gè)人所得稅額?！ 》课菰档拇_認(rèn)過程如下：納稅人憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。但現(xiàn)實(shí)中常遇到個(gè)人不能提供原值的情況，則按照交易價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅?！ 〗裹c(diǎn)六：契稅最高為3%，都包含哪幾種情況？ 天津市地稅局征管處解讀：契稅征收包括三種情況：一是個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房，按成交價(jià)的1%征收契稅；二是個(gè)人購買90平方米(含90)至144平方米之間自用普通住房的，按成交價(jià)的1.5%征收契稅；三是個(gè)人購買144平方米以上(含144)及其他房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以及144平方米以下單價(jià)高于規(guī)定的普通住宅價(jià)格，一律按成交價(jià)的3%征收契稅?！ ∫陨隙愂照弑砻?，普通住房交易稅負(fù)相對較輕。3月1日以后，市民在購買和轉(zhuǎn)讓商品房時(shí)，界定普通住房須滿足三個(gè)條件：即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下，還包括房管部門規(guī)定的各區(qū)縣商品房市場指導(dǎo)價(jià)格。
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