房地產(chǎn)企業(yè)閑置資金的利息任何處理？
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在開(kāi)發(fā)初期（成本對(duì)象未完工），將企業(yè)多余的款項(xiàng)借給別的企業(yè)使用，收取一定的利息；或者將其資金存入銀行，取得銀行的存款利息。請(qǐng)問(wèn)：這部分收取的利息是沖減企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本還是沖減企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用？該開(kāi)發(fā)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎(jiǎng)勵(lì)款是沖減“開(kāi)發(fā)成本”還是作為“營(yíng)業(yè)外收入”計(jì)入本期的應(yīng)納稅所得額？上述返還款或獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)如果作為“營(yíng)業(yè)外收入”，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，能否不扣減土地成本？（1）根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》應(yīng)用指南，“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目核算企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。為購(gòu)建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用，在“在建工程”、“制造費(fèi)用”等科目核算。 對(duì)于企業(yè)取得的利息，會(huì)計(jì)上按上述規(guī)定處理。可直接歸屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的利息收入沖減開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，否則直接沖減財(cái)務(wù)費(fèi)用?！ 。?）根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅及國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》，非金融機(jī)構(gòu)將資金提供給對(duì)方，并收取資金占用費(fèi)，企業(yè)取得的這部分利息收入，作為應(yīng)稅收入，需要交納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅的。
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