問：我公司有一棟舊房，根據(jù)與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)議，舊房拆除并將土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司。房地產(chǎn)開發(fā)公司給予我公司一筆拆遷補償款。請問我公司是否需要繳納營業(yè)稅？
答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）第八條第一款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。
第九條第一款規(guī)定，銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。
以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。
根據(jù)上述規(guī)定，貴公司將舊房的土地轉(zhuǎn)讓給開發(fā)公司屬于“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”營業(yè)稅應(yīng)稅行為；舊房由開發(fā)商拆除，貴公司相當(dāng)于將舊房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)公司，屬于“銷售建筑物或構(gòu)筑物”行為。
《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第三條規(guī)定，條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應(yīng)稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。
前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。
根據(jù)上述規(guī)定，貴公司轉(zhuǎn)讓土地、舊房給房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得開發(fā)公司的拆遷補償款，屬于取得貨幣。貴公司為有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、有償銷售不動產(chǎn)行為。
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。
因此，貴公司應(yīng)繳納營業(yè)稅。
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