在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，無論是土地增值稅的清算還是企業(yè)所得稅匯算清繳，準確“分攤”都顯得至關重要，只是這“分攤”之間，卻不盡相同。而這不同的原因，便在于這兩個稅種從目的與對象上有著根本性的差異。
01、土地增值稅中的分攤
根據(jù)《
在土地增值稅清算中，首先要做的就是確定清算單位，之后就需要在確定的清算單位中劃分不同的類型（普通住宅與非普通住宅）。針對清算單位中的不同類型，分攤對應的收入及扣除項目，最終準確計算出其增值額，增值率以及應繳納的土地增值稅。
分攤原則在《
《
《
各地也會出臺地方性政策，比如：
《關于明確土地增值稅若干政策問題的通知》（西地稅發(fā)[2010]235號）
十三、同一清算項目不同房地產(chǎn)類型共同的成本、費用分攤問題
對于同一清算項目中不同房地產(chǎn)類型共同的成本包括土地使用權成本，房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用的分攤計算，暫按照以下原則處理：
1、同一清算項目中不同類型房地產(chǎn)分普通住宅和非普通住宅分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅；
2、對不同房地產(chǎn)類型共同的成本、費用包括土地使用權成本、開發(fā)費用等，一律按照建筑面積占比進行分攤，分別核算增值額、增值率；
3、對不同房地產(chǎn)類型所屬的土地使用權成本，如能提供確切證明材料（如決算報告、圖紙等）且能明確區(qū)分的，可單獨按其實際占地計算土地使用權成本。
02、企業(yè)所得稅中的分攤
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳并不需要以清算項目為單位，也無需劃分普通住宅和非普通住宅，所以依然遵循著對一個納稅主體按年度進行企業(yè)所得稅匯算清繳的原則。當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到已完工狀態(tài)，就不再適用于銷售未完工產(chǎn)品時按照毛利率計算應納稅所得額的方法。此時需準確確認已銷開發(fā)產(chǎn)品的收入以及對應的計稅成本等。
在確定成本對象后，有兩個分攤的過程:
第一次分攤：合理區(qū)分已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
第二次分攤：將已完工成本對象區(qū)分為已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)，其中應由已銷開發(fā)產(chǎn)品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。
為了便于理解，可見下方的思維導圖：
總結：
都是計稅過程中很重要的分攤工作，但由于土增清算中分攤的目的是為了準確核算清算項目的增值額，而企業(yè)所得稅中分攤則是為了收入與計稅成本配比計算應納稅所得額，兩者從過程中便有了不同。
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