賬面土地評估增值如何計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？
問：根據(jù)《國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計入房產(chǎn)原值的地價。
如果我單位在“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目核算的地價經(jīng)過改制評估增值，是否去除評估增值的價值僅以原取得土地使用權(quán)支付的價款（即原賬面價值）確認為房產(chǎn)原值？
答：《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
土地評估增值也應按照會計規(guī)定處理，若按會計規(guī)定已將增值計入無形資產(chǎn)核算，應納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
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