漳地稅發(fā)〔2010〕51號(hào) 漳州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅管理的補(bǔ)充通知
漳州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅管理的補(bǔ)充通知 漳地稅發(fā)〔2010〕51號(hào) 2010.6.23各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局，市局各分局、稽查局：現(xiàn)將《福建省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（閩地稅發(fā)[2010]117號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就土地增值稅管理有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：一、根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)文件第二條規(guī)定，土地增值稅平均預(yù)征率改為：漳州市區(qū)（含直屬、薌城、龍文、外稅）、龍海市和漳州開(kāi)發(fā)區(qū)普通住宅2%，非普通住宅3%，非住宅及別墅5%；其余各縣、常山開(kāi)發(fā)區(qū)住宅（含普通住宅和非普通住宅）2%、非住宅及別墅5%。對(duì)增值率明顯偏高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行單項(xiàng)預(yù)征率，單項(xiàng)預(yù)征率不得低于平均預(yù)征率，具體預(yù)征比例由各縣（市）、區(qū)局確定。納稅人在財(cái)務(wù)賬冊(cè)上應(yīng)對(duì)適用不同預(yù)征比例的房地產(chǎn)分別核算，對(duì)不能分開(kāi)核算的，從高適用預(yù)征比例預(yù)征土地增值稅。對(duì)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土地增值稅的清算。二、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)、國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)文件精神，有針對(duì)性地選擇定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的項(xiàng)目作為土地增值稅重點(diǎn)清算審核的，薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市和外稅分局不少于3個(gè)。三、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)人民法院執(zhí)行程序中拍賣、變賣被執(zhí)行人的房地產(chǎn)，涉及土地增值稅的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行清算。四、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)在代理土地增值稅清算申報(bào)中弄虛作假的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)通報(bào)全市地稅系統(tǒng)，取消其地稅所有業(yè)務(wù)的代理資格。五、各級(jí)稽查部門對(duì)管理部門按規(guī)定移交稅務(wù)稽查的項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)組織力量進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)管理部門已清算審核的項(xiàng)目及時(shí)組織抽查，每年抽查面不低于10%。市外稅分局管轄項(xiàng)目的移交稅務(wù)稽查和已清算審核項(xiàng)目的抽查由市稽查局負(fù)責(zé)。六、各縣（區(qū)、分）局應(yīng)于6月底前將《土地增值稅清算計(jì)劃統(tǒng)計(jì)表》、重點(diǎn)清算項(xiàng)目名單和國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)文件的貫徹落實(shí)情況上報(bào)市局。市局將每月通報(bào)各單位清算申報(bào)、審核、稽查和抽查進(jìn)度，今年還將于第四季度組織專項(xiàng)督查。希知照。
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