對于售后租回應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
房地產(chǎn)企業(yè)為了促銷商鋪，與購房者簽訂售后租回協(xié)議，許諾每年按房款6%返給購房者稅后利潤。請問，開發(fā)商支付返利時，是否有代扣代繳稅金義務(wù)？若開發(fā)商扣繳了以上稅金，是否可以稅前抵扣？按照會計(jì)的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，售后回租實(shí)質(zhì)上是一項(xiàng)融資行為，但在稅法中不承認(rèn)這種融資，而視為銷售、租入兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。所以對于開發(fā)商支付的回租支出，只要取得了購房者出具的合法的票據(jù)，是可以稅前扣除的?！ τ谫彿空呤盏降倪@部分回租收入，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅法規(guī)，除非購房者為境外單位或者境外個人，否則支付方?jīng)]有代扣代繳營業(yè)稅的義務(wù)。
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