小李兄妹在祖父過世后，繼承了老人家生前在從化購買的一套二居室房，現(xiàn)在需要辦理過戶，對于直系親屬贈(zèng)與或者繼承的房產(chǎn)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，小李知道政策規(guī)定是可以減免的，但對于受讓不動(dòng)產(chǎn)要繳納的稅率為3%的契稅，就不知道應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納了。
于是他致電廣州地稅12366咨詢臺(tái)進(jìn)行了解。工作人員告訴小李，該房產(chǎn)過戶時(shí)契稅也無需繳納。
根據(jù)《
繼承土地、房屋辦理權(quán)屬過戶是否繳納契稅？
問：我的舅舅李某于今年3月份去世。李某沒有子女，生前他留下了一份遺囑，表示在其死亡后所有財(cái)產(chǎn)包括兩套房屋均留給我。我在料理完舅舅的后事后，就持遺囑及相關(guān)材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但負(fù)責(zé)同志告訴我必須要繳納契稅。我對此感到不解，以前只聽說過買賣的房屋要繳納契稅的，怎么繼承的房屋也要納稅？為此，我想打聽一下。請問：繼承的房屋繳納契稅有法律依據(jù)嗎？
答：上述咨詢的問題涉及到遺囑繼承的房屋是否屬于契稅的征稅范圍。我國《中華人民共和國契稅暫行條例》第2條規(guī)定：“本條例所指轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈(zèng)與；
（五）房屋交換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移?！边z囑繼承是我國繼承法規(guī)定的種類之一，對于繼承房屋是否征稅，國家稅務(wù)總局在給河北省財(cái)政廳下發(fā)的《
由此規(guī)定可以看出，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定。
因?yàn)槟皇蔷司死钅车姆ǘɡ^承人，因此，李某通過遺囑將財(cái)產(chǎn)包括兩處房產(chǎn)留給您的行為在性質(zhì)上就屬于贈(zèng)與，根據(jù)上述規(guī)定，您取得李某所留的房屋依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅。
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