開發(fā)的地下車庫如何繳納房產(chǎn)稅？
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的地下車庫屬人防設施，所有權歸房地產(chǎn)企業(yè)所有，該房地產(chǎn)企業(yè)如何計算繳納房產(chǎn)稅？一般情況下，地下人防設施在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既無產(chǎn)權、又無帳面價值，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其擁有代管權。 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將代管的地下人防設施用作生產(chǎn)、經(jīng)營等用途的，自2006年1月1日起，按照財稅[2005]181號文件的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，具體征稅規(guī)定如下：一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！ ∩鲜鼍邆浞课莨δ艿牡叵陆ㄖ侵赣形菝婧途S護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50-60%作為應稅房產(chǎn)原值?！ {房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%-30%]×1.2%. 2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70-80%作為應稅房產(chǎn)原值。 應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%-30%）]×1.2%.房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。 3．對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅?！ ∪?、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 題中所述情形，應屬于出租經(jīng)營，應按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。
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