房地產(chǎn)
增值稅和營業(yè)稅有哪些區(qū)別呢？
營業(yè)稅以營業(yè)額為計稅依據(jù)，營業(yè)額以銷售收入為基礎(chǔ)，而增值稅以增值額為計稅基礎(chǔ)。馬克思《資本論》中著名的公式：商品價值=C V M，即商品價值=不變資本 可變資本 剩余價值。其中C表示的是生產(chǎn)資料價值，V表示的是勞動力的價值，M表示的是剩余價值。規(guī)范的增值稅就是對“V M”征收增值稅。但是實務(wù)上增值額在多種稅率并存的情況下很難計算。因此，我國采用國際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法，即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計算出銷項稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時所支付的增值稅款（進項稅額），其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額。操作上采用“以票控稅”有利于征收和管理。另外，某項交易產(chǎn)生的銷項稅額將作為下一交易環(huán)節(jié)的進項稅額，以此方式將增值稅傳遞給最終消費者。
增值稅制的核心重在“抵扣”二字。增值稅和營業(yè)稅自從1994年分稅制改革以后，本來是大路朝天，各走半邊，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，增值稅和營業(yè)稅的矛盾越來越大，比如常見的混合銷售行為就可能產(chǎn)生兩種稅，兩個稅務(wù)機關(guān)管理，甚至是兩張發(fā)票，重復(fù)征稅頻發(fā)，稅收爭議越來越多，特別是服務(wù)業(yè)，企業(yè)外包環(huán)節(jié)越多，則繳稅環(huán)節(jié)越多，稅收總量越大，這種情形不利于社會分工，而社會分工又是經(jīng)濟進步的一個重要特征。因此，對于整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈來說，營改增解決的是機制問題，增值稅在社會分工中表現(xiàn)的是一種中性原則，無論企業(yè)主、輔環(huán)節(jié)是否分立、或者合并，往來結(jié)算采用的都是不含稅價格，即無論中間環(huán)節(jié)增加多少，只要可以抵扣，稅收總量不會增加，這樣可以有效地促進社會分工。
增值稅稅負與盈利水平相適應(yīng)，稅負增加不是壞事。營改增解決的是機制問題，對于整個產(chǎn)業(yè)鏈來說，避免重復(fù)征稅，稅負最高只能是17%，若存在重復(fù)征稅，稅負有可能高于17%。
銷售收入
銷售收入
增值稅可以規(guī)范企業(yè)管理。企業(yè)要想少納稅，就要千方百計取得進項稅額抵扣，增值稅是憑專用發(fā)票進行抵扣，供應(yīng)商不愿意交稅，不開票，則購貨方就沒有抵扣就要多繳稅，增值稅的抵扣制度能夠促進行業(yè)自律，自我規(guī)范管理。
增值稅有利于企業(yè)投資。企業(yè)購買固定資產(chǎn)、擴建廠房，所發(fā)生的投資支出可以有11%~17%的進項稅額抵扣，這較原來營業(yè)稅體系下投資成本降低，可以間接刺激經(jīng)濟增長。
增值稅進項稅額并非全部可以抵扣。根據(jù)增值稅相關(guān)原理用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、接受加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的進項稅額，以及專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費項目的固定資產(chǎn)、專利技術(shù)、非專利技術(shù)、商譽、商標、著作權(quán)、有形動產(chǎn)租賃的進項稅額不能抵扣，另外幾乎可以肯定不能抵扣的部分包括：職工薪酬、政府規(guī)費、稅金、拆遷補償費、毛利、無專用票的支出等。
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