各市、縣、自治縣地方稅務(wù)局、建委、房地產(chǎn)管理局：為了加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，堵塞漏洞，根據(jù)土地增值稅條例及其實(shí)施細(xì)則和《廣東省土地增值稅征收管理辦法》的規(guī)定，現(xiàn)將委托代征部分土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱房屋）轉(zhuǎn)讓的土地增值稅的有關(guān)問題通知如下：
一、縣以上主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門（或房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)）代征單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓新建商品房以外的房屋的土地增值稅。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)向代征單位支付代征稅手續(xù)費(fèi)。委托代征土地增值稅，由擬受托單位向當(dāng)?shù)乜h以上主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后按規(guī)定辦理委托代征手續(xù)?！ ?/FONT>
二、轉(zhuǎn)讓房屋的計(jì)稅收入為房屋的成交價(jià)。成交價(jià)申報(bào)不實(shí)的，以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的評(píng)估成交價(jià)作為計(jì)稅收入。
三、轉(zhuǎn)讓房屋的扣除項(xiàng)目為取得土地使用權(quán)時(shí)支付的金額、按房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算出的房屋價(jià)、與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的稅金和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的費(fèi)用。對(duì)取得土地使用權(quán)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑證的，不得扣除這部分金額。 四、 五、個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)縣以上主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可免征土地增值稅。 六、土地增值稅細(xì)則所稱的“贈(zèng)與”，是指如下情況： 上述社會(huì)團(tuán)體是指中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)，希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國(guó)紅十字會(huì)、中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國(guó)老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì)以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營(yíng)利的公益性組織。 七、納稅人轉(zhuǎn)讓的房屋，屬于免征土地增值稅的，應(yīng)到縣以上主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅證明，憑以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。 八、委托代征的土地增值稅由房地產(chǎn)管理部門（或房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)）在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)前征收，按月向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)報(bào)。 九、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)隨時(shí)可對(duì)代征單位進(jìn)行代征稅檢查。代征單位若不按規(guī)定征稅，造成納稅人少繳或不繳土地增值稅的，代征單位承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?？h以上主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可取消其代征資格。 十、本通知自文到之日起執(zhí)行。各級(jí)地方稅務(wù)、建委、房地產(chǎn)管理部門要密切配合，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加強(qiáng)對(duì)委托代征的管理，共同做好土地增值稅的代征工作。
與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加也視同稅金予以扣除。
交易時(shí)進(jìn)行評(píng)估的費(fèi)用也可以扣除。國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，是指省政府和國(guó)務(wù)院及其授權(quán)的部門規(guī)定收取的費(fèi)用。
（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的；
（二）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。
上述二項(xiàng)贈(zèng)與之外的贈(zèng)與，不屬免稅的贈(zèng)與范圍，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。
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