房產(chǎn)投資的稅收籌劃
我國(guó)的稅法規(guī)定：納稅人將擁有的房產(chǎn)投資于他人，或與他人聯(lián)營(yíng)，如果投資者承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，則從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，如果投資者不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定資金，那么從租計(jì)征房產(chǎn)稅。稅法在這里提供了一個(gè)可供選擇的計(jì)稅方法，我們先來看一下選擇這兩種方法的納稅效果上有什么不同。 棒棒公司用原價(jià)500萬(wàn)的房產(chǎn)與大飛企業(yè)聯(lián)營(yíng)，如果棒棒公司每年能收回的利潤(rùn)為600萬(wàn)，在不考慮其他因素的情況下，只從房產(chǎn)稅考慮，我們來看一下共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和不共同承擔(dān)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)兩種方式下，企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的額度。（當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除率為30%） 如果棒棒公司與大飛公司采用共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的模式，那么則從價(jià)計(jì)征的方法計(jì)征房產(chǎn)稅，年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為： 500×（1-30%）×1.2%=4.2（萬(wàn)元） 那么如果棒棒公司與大飛公司采用非共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的模式，那么則從租計(jì)征的方法計(jì)征房產(chǎn)稅，年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為： 60×12%=7.2（萬(wàn)元） 我們可以看到，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)要節(jié)省3萬(wàn)元的稅款，但共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加納稅人的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，所以在選擇這種籌劃方法來籌劃房產(chǎn)稅的時(shí)候，應(yīng)該從綜合方面考慮，如果共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)納稅影響比較小，則可以考慮這種合作方式。
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