繼承+贈與+買賣，如何合理避稅
在二手房買賣中，最令交易當(dāng)事人頭疼的一件事就是不菲的稅費，稅費要么由賣主承擔(dān)，要么轉(zhuǎn)嫁到買主頭上，但無論哪種承擔(dān)方式，本質(zhì)上來講都是賣主的成本，因為買方可能因為稅費太高而放棄買受該房產(chǎn)。逃稅、漏稅行為是被國家法律所明確禁止的，受到法律的否定性評價。而合理避稅行為是在法律允許的框架范圍內(nèi)，對稅收政策合理把握的前提下，從自身利益出發(fā)，作出的合理稅務(wù)安排，即避稅是合法的。那么如何進行合理避稅？本文或許能給大家一些指引。 案例：甲乙系夫妻，育有兒女丙、丁、戊三人，兒女均在世，甲之父母己、庚也尚在世。2008年8月1日，甲死亡，留有甲乙婚后購買的房產(chǎn)一套?，F(xiàn)繼承人乙、丁、戊、己、庚一致同意放棄繼承權(quán)，由丙單獨出售該房產(chǎn)。請問：如何才能節(jié)省稅費？ 分析：這是一個典型的繼承+贈與+買賣的房地產(chǎn)交易案例。里面涉及房產(chǎn)繼承、贈與、買賣三層法律關(guān)系?！ ∵z產(chǎn)繼承首先需要確定哪些屬于被繼承人的遺產(chǎn)。該房屋系甲乙婚后購買，因甲乙雙方無特別約定，則該房屋屬夫妻共同財產(chǎn)，其中一半產(chǎn)權(quán)歸乙所有，另一半才屬于甲的遺產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，被繼承人的夫妻、父母、子女屬于第一順序繼承人。該房屋的一半作為遺產(chǎn)由乙、丙、丁、戊、己、庚共同繼承。而乙、丁、戊、己、庚放棄繼承后，被放棄繼承的遺產(chǎn)部分按照法定繼承辦理，即全部由丙繼承。至此，該房屋由乙、丙兩人按份共有，各占50%的份額?！ ∫胱尡麊为毘鍪墼摲慨a(chǎn)，乙必須將自己對該房屋享有的50%的產(chǎn)權(quán)份額贈與丙（因乙尚在世，因此這50%的房屋產(chǎn)權(quán)份額不產(chǎn)生繼承問題，這也是普通市民最容易混淆的地方）。問題在于，一旦乙將上述50%的房屋產(chǎn)權(quán)份額先行贈與給丙，會產(chǎn)生不菲的贈與契稅，這部分契稅要么由乙或丙自己承擔(dān)，要么轉(zhuǎn)嫁到買方身上，無論哪種方式都無疑會增加丙的交易成本，因為買方可能因為稅費太高而放棄買受該房產(chǎn)?！ ∽詈侠淼奶幹梅绞剑涸诋?dāng)事人各方到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時將該房屋辦成乙、丙按份共有，然后乙、丙將房屋賣與他人，乙將所得價款贈與丙。如此以來，不菲的贈與契稅就可以省掉，財產(chǎn)贈與的目的也達到了，而且合理合法。
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