根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》等規(guī)定，只有“建造”普通標準住宅出售的納稅人，才可適用“增值額未超過扣除項目金額20％的免征土地增值稅”政策，非“建造”者不可適用該項政策。財稅[2010]42號文將該項政策的適用范圍擴大至“轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源”的企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織。
結(jié)合《
「案例」
某企業(yè)因搬遷擬于2010年6月份轉(zhuǎn)讓一棟2005年購買的房子，企業(yè)購房發(fā)票注明購買金額為300萬元，購買時已按稅法規(guī)定繳納契稅15萬元（能提供契稅完稅憑證）?，F(xiàn)有一商場想在此開連鎖店和一改造安置房經(jīng)營管理單位想將此房作為改造安置住房房源，他們均出價500萬元，該企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房子不能取得評估價格。請分析有關(guān)的土地增值稅。
「分析」
（1）法律依據(jù)
根據(jù)《
（2）土地增值稅的處理
如果轉(zhuǎn)讓給商場，則：
1、扣除項目包括房地產(chǎn)原價、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費。房地產(chǎn)原價包括原房地產(chǎn)權(quán)屬登記價格，以及轉(zhuǎn)讓方原購入該房地產(chǎn)時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費、中介費。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費為轉(zhuǎn)讓方在本轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)支付的交易服務費、中介費，假設(shè)共計345萬元。
2、加計扣除金額＝300×5％×5年＝75萬元
扣除項目金額合計：345＋75＝420萬元。
3、土地增值額＝500－420＝80萬元，增值率＝80÷420×100％＝19.05％，應納土地增值稅＝80×30％＝24萬元。
如果轉(zhuǎn)讓給經(jīng)營管理單位，由于增值額未超過扣除項目金額20%，則上述24萬元土地增值稅可以免征。也就是說，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房，如果以市場價格分析，舊房的增值額未超過扣除項目金額20%的，在符合當?shù)卣邨l件的情況下，可考慮轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源，以便于充分享受稅收優(yōu)惠政策，獲取更多利益；如果舊房的增值額稍微超過扣除項目金額20%的，也存在籌劃將轉(zhuǎn)讓價格降低，使舊房的增值額不超過扣除項目金額20%的空間。
相關(guān)文章： 安置房 稅收籌劃 |
| · 房地產(chǎn)利息支出的稅收籌劃 | 10/30 |
| · 為什么需要稅收籌劃？ | 1/16 |
| · 稅收籌劃的目標與誤區(qū) | 1/16 |
| · 企業(yè)分散經(jīng)營和聯(lián)合經(jīng)營的稅收籌劃 | 9/26 |
| · 舊房作為改造安置房轉(zhuǎn)讓的稅收籌劃 | 9/26 |
| · 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的三大層面 | 9/26 |
| · 如何對舊房作為改造安置房轉(zhuǎn)讓稅收籌劃 | 9/26 |
| · 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅問題與稅收籌劃 | 9/26 |
| · 當年我們的那些人那些事---房地產(chǎn)稅收籌劃技術(shù)演進歷程 | 9/26 |
| · “營改增”全面推開后建設(shè)單位與建筑企業(yè)的雙贏稅收籌劃 | 6/16 |