尊敬的納稅人：
為貫徹國家稅務(wù)總局便民辦稅春風(fēng)行動要求，廈門市地稅局將自2014年6月1日起優(yōu)化存量房交易納稅服務(wù)，實行存量房交易計稅“即來即辦”流程，通過部門信息實時傳遞、涉稅減免證明預(yù)審前置、POS機(jī)繳稅全面推行等多項服務(wù)舉措，提效增速，以實現(xiàn)“最大限度便利納稅人”的目標(biāo)?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、存量房交易計稅“即來即辦”基本流程概述
納稅人辦理存量房交易，應(yīng)先登錄廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心(以下簡稱“權(quán)籍登記中心”)的“廈門存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”(以下簡稱“網(wǎng)簽系統(tǒng)”)備案存量房買賣合同并按照交易的房產(chǎn)類型選擇填報《廈門市存量房交易信息采集表》，為方便納稅人，該表實行“簡填單”方式即自動采集權(quán)籍登記中心已有數(shù)據(jù)內(nèi)容如房產(chǎn)坐落地、房產(chǎn)面積、買賣雙方基本信息等等字段，納稅人只需核對補(bǔ)充確認(rèn)即可提交；凡涉及存量房交易稅收減免的還需填報《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》；權(quán)籍登記中心受理納稅人交易申請后，納稅人應(yīng)隨即移步地稅存量房征收點(diǎn)窗口辦理存量房計稅評估、減免稅審批、應(yīng)納稅款計算、POS機(jī)刷卡繳稅和契稅完稅證明開具等稅款申報業(yè)務(wù)；完稅后，納稅人根據(jù)地稅存量房征收點(diǎn)代發(fā)的收件收據(jù)上注明的取證時間，憑收件收據(jù)和契稅完稅證明到權(quán)籍登記中心取證。具體詳見流程圖：
二、存量房交易計稅納稅人應(yīng)當(dāng)提供的涉稅資料
1.《廈門市存量房交易信息采集表》。
2.《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》。
《廈門市存量房交易信息采集表》和《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》由納稅人自行打印，交易雙方同時簽字(蓋章)確認(rèn)。
3.存量房買賣合同復(fù)印件。
4.納稅人身份證明。
5.賣方房產(chǎn)的購入合同(須經(jīng)權(quán)籍登記中心備案)或合法發(fā)票或其他可以證明其購入成本的書面材料。
6.與減免稅有關(guān)的書面資料。
7.納稅人需要委托他人(含單位和個人)辦理存量房交易稅收申報有關(guān)涉稅手續(xù)(包括計稅評估價值確認(rèn)、復(fù)核申請、稅費(fèi)申報)的，還應(yīng)當(dāng)提交《存量房交易稅收申報委托書》和代理人身份證明。
8.單位納稅人為正常戶轉(zhuǎn)讓存量房的，在向權(quán)籍登記中心申報交易前應(yīng)向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報營業(yè)稅和土地增值稅，并將營業(yè)稅完稅證明、加蓋銀行付訖戳的土地增值稅完稅憑證復(fù)印件和《廈門市土地增值稅納稅申報表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復(fù)印件在申報交易時一并提交。土地增值稅零申報的，則提交《廈門市土地增值稅納稅申報表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復(fù)印件。單位納稅人為非正常戶轉(zhuǎn)讓存量房的，營業(yè)稅、土地增值稅可在地稅存量房征收點(diǎn)申報，無需提供上述證明，但其企業(yè)所得稅應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，并在向權(quán)籍登記中心申報交易時提交企業(yè)所得稅完稅證明復(fù)印件。異地單位轉(zhuǎn)讓存量房的，可在地稅存量房征收點(diǎn)申報存量房交易各項稅收，無需提供上述材料。
三、POS機(jī)繳稅簡介
為更好地方便納稅人辦理存量房交易稅款繳交事宜，廈門市地稅局積極推行多元化繳稅方式，在全市存量房征收點(diǎn)推行POS機(jī)繳稅系統(tǒng)。使用POS機(jī)繳稅更加方便快捷，納稅人可不必攜帶現(xiàn)金或往返銀行，只需帶上一張存足余額的銀行卡便可在征收點(diǎn)柜臺上的POS機(jī)上刷卡(借記卡限額為1000萬以下，貸記卡為5萬以下)，經(jīng)輸入密碼或出示有效身份證，并被確認(rèn)扣款信息的合法有效后，即可實現(xiàn)實時扣繳稅款。納稅人刷卡扣繳稅款完畢，打印出銀聯(lián)的扣款憑證時，應(yīng)請仔細(xì)核對扣款金額并簽字確認(rèn)，同時取得刷卡扣款憑證、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)資料。對于納稅人來說，使用“POS機(jī)繳稅”和其他刷卡消費(fèi)一樣無需繳納任何手續(xù)費(fèi)。需要注意的是，使用“POS機(jī)繳稅”如需涉及到退稅(費(fèi))的，其所退稅(費(fèi))只能退至完稅證明上的納稅人賬戶上。
如有不明事項，請向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、地稅存量房征收點(diǎn)咨詢或撥打12366了解詳情。
特此通知。
2014年6月23日
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