一、納稅人跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷售和出租不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地、不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅時(shí)，以預(yù)繳增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，并按預(yù)繳增值稅所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
二、預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納增值稅時(shí)，以其實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，并按機(jī)構(gòu)所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
三、本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。
適用范圍：
納稅人跨縣市區(qū)提供建筑服務(wù)、納稅人銷售與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)、納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，按照規(guī)定應(yīng)預(yù)繳增值稅的，適用本辦法。
特定情形：
北京市納稅人跨區(qū)提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，按照北京市國稅局2016年第7號公告，不需要在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳，附加稅費(fèi)也不需要預(yù)繳。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，選用一般計(jì)稅方法的，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市區(qū)的，附加稅費(fèi)按照本辦法規(guī)定預(yù)繳。
異地預(yù)繳要點(diǎn)：
時(shí)間與增值稅預(yù)繳的時(shí)間相同，計(jì)稅依據(jù)為預(yù)繳增值稅稅額，稅率（征收率）為預(yù)繳增值稅所在地的稅率（征收率），目前我國城建稅稅率為市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%，教育費(fèi)附加征收率為3%。預(yù)繳附加稅費(fèi)的稅務(wù)機(jī)關(guān)為地方稅務(wù)局。
申報(bào)繳納要點(diǎn)：
納稅申報(bào)時(shí)，計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際繳納的增值稅稅額，稅率（征收率）為機(jī)構(gòu)所在地稅率（征收率）。如本期存在留抵，不需要繳納增值稅時(shí)，附加稅費(fèi)也不需要計(jì)算繳納。
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