2013.4.10
海南阿中貿(mào)易有限公司：
我局于2012年11月6日至2012年12月16對你公司2010年8月26日轉讓位于?？谑幸４蟮辣眰瓤拷鼘W院路的土地使用權給海南積星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應繳稅款一案進行了核查。
一、違法事實：
你公司于2010年8月26日與海南積星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂土地使用權轉讓協(xié)議，轉讓位于海口市椰海大道北側靠近學院路的土地（土地證：【?？谑袊茫?010）第007008號】），土地面積為65，
710.60平方米，交易金額108，330，000.00元。你公司于2010年9月27日前已收到海南積星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按合同約定支付的全部土地款，但未依法申報繳納該轉讓環(huán)節(jié)的全部稅費。由于你公司沒有在稅務登記注冊的地址辦公，電話也聯(lián)系不上你公司人員，我局無法實地送達催報催繳文書，因此我局在《海南日報》（2012年10月24日）及《?？谕韴蟆罚?013年2月4日）刊登了催報催繳文書及稅款核定通知書，以公告方式通知你公司申報納稅，但你公司至今仍未申報納稅，已構成《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定的偷稅行為。
二、處理決定：
對你公司轉讓土地使用權取得的土地轉讓款108，330，000.00元，現(xiàn)根據(jù)有關稅收法律、法規(guī)，作出如下稅務處理決定：
1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務院令【1993】第136號令、2008第34次常務會議修訂）第一、二、四、五條和《營業(yè)稅稅目稅率表》第九項規(guī)定依5％的稅率應繳營業(yè)稅：5，416，500.00元（108，330，000.00元×5％=5，416，500.00元）。
2、根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》（國稅發(fā)［1985］19號）第二、三、四條的規(guī)定，依營業(yè)稅額按7％應繳城市維護建設稅379，155.00元（5，416，500.00元×7％=379，155.00元）。
3、根據(jù)《征收教育費附加的暫行規(guī)定》（國務院【1990】第60號令修訂）第二、三條及《國務院關于教育費附加征收問題的有關規(guī)定》（國發(fā)明電【1994】2號）第一、二條的規(guī)定依營業(yè)稅額按3％應繳教育費附加162，495.00元（5，416，500.00元×3％=162，495.00元）。
4、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令【1988】第11號）第一、二、三條及其細則第五條和《印花稅稅目表》第十一項、《財政部國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》（財稅【2006】162號）第三條規(guī)定按0.5％的稅率應繳印花稅54，165.00元（108，330，000.00元×0.5％。=54，165.00元）
——注：5,416,500.00＋379,155.00＋162,495.00＋54，165.00=6,012,315.00元（不含地方教育費附加，2010年未開征）
5、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令【1993】第138號）、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字【1995】6號）、《關于土地增值稅有關問題的通知》（?？?/SPAN>地稅發(fā)【2006】443號文）第二條第三款的有關規(guī)定，以轉讓土地取得的收入額減去扣除項目后適用土地增值稅稅率60％計征，應繳土地增值稅43，992，158.60元。具體計算如下：
（1）轉讓土地取得的收入額：108，330，000.00元；
（2）扣除項目：22，111，412.00元；土地成本=土地面積×基準地價＋轉讓環(huán)節(jié)應繳納的稅款（即：65，710.60平方米×355.00＋6，012，315.00元）。
——注：據(jù)財稅[1995]48號評估價中包括了契稅。海口市主城區(qū)住宅用地基準地價表（2010年版本）
（3）增值額：86，218，588.00元（108，330，000.00元-22，111，412.00元）。
（4）增值額與扣除項目的比率為389％（86，218，588.00÷22，111，412.00）。
（5）應繳土地增值稅：43，992，158.00元（42，923，879.30元×60％-13，656，447.70×35％）。
以上應繳稅費共計50，029，115.08元，同時根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的有關規(guī)定，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。限你公司自公告之日起30日內(nèi)到海南省?？谑忻捞m區(qū)地方稅務局將上述稅費繳納入庫。
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條規(guī)定，你公司若同稅務機關在納稅上發(fā)生爭議，必須先依照稅務機關的納稅決定繳納稅費及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。
