房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策
關(guān)于普通住宅與高檔住宅界定的標(biāo)準(zhǔn) 下載: doc 文件 營(yíng)業(yè)稅： 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！ ∩鲜銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉?biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理仍按原規(guī)定執(zhí)行?！ ∩鲜鲆?guī)定自2010年1月1日起執(zhí)行（以廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)）?！ 〕鞘芯S護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免?！ ? 個(gè)人所得稅： 自2008年11月1日至2009年12月31日, 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的，暫免征收個(gè)人所得稅?！ ∽?010年1月1日起，個(gè)人出售住房（不含個(gè)人首次上市出售房改房），雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房直接予以免征個(gè)人所得稅；個(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購(gòu)公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），免征個(gè)人所得稅；為鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)換住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向我局繳納或直接以個(gè)人所得稅稅款形式繳納。個(gè)人出售現(xiàn)住房前后一年內(nèi)以個(gè)人、兒女、夫妻名義購(gòu)房以及與兒女、夫妻共同購(gòu)房的，憑戶口簿或戶籍管理部門的身份關(guān)系證明材料及有關(guān)售購(gòu)房資料，經(jīng)稅務(wù)部門審核后可按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還全部或部分已繳納的納稅保證金或個(gè)人所得稅?！ ∮』ǘ悾骸 ∽?008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅?！ ⊥恋卦鲋刀悾骸 ∽?008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收土地增值稅?！ ∑醵悾骸 ∽?008年11月1日至2008年12月31日，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契稅暫按購(gòu)房款總額 O.5 ％征收?！ ∽?009年1月1日至12月31日，對(duì)個(gè)人購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契稅暫按購(gòu)房款總額 O.5 ％征收。 自2010年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買普通住房,契稅按購(gòu)房款總額的1.5%征收；個(gè)人購(gòu)買非普通住房,契稅按購(gòu)房款總額的3%征收。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。最新住宅買賣稅收的新舊標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表 稅種及納稅人 舊標(biāo)準(zhǔn)（稅率及稅收優(yōu)惠） 新標(biāo)準(zhǔn)（稅率及稅收優(yōu)惠） 營(yíng)業(yè)稅及附加 （賣方） 5.55％ 購(gòu)買5年以內(nèi)再出售的全額征收，5年以上的非普通住宅差額征收、普通住宅免征。其中：自2009年1月1日至12月31日， 2年以內(nèi)再出售的非普通住宅全額征收、普通住宅差額征收；2年以上的非普通住宅差額征收、普通住宅免征）。 5.55％ 自2010年1月1日起， 購(gòu)買5年以內(nèi)再出售的非普通住宅全額征收、5年以上的非普通住宅或者5年以內(nèi)的普通住宅差額征收、5年以上的普通住宅免征。 個(gè)人所得稅 （賣方） 1.50％ 有增值的 1.50％ 自2008年11月1日至2009年12月31日，自用2年以上的暫免。 自2010年1月1日起，個(gè)人出售住房（不含個(gè)人首次上市出售房改房），雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房直接予以免征個(gè)人所得稅；個(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購(gòu)公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），免征個(gè)人所得稅；為鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)換住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向我局繳納或直接以個(gè)人所得稅稅款形式繳納。個(gè)人出售現(xiàn)住房前后一年內(nèi)以個(gè)人、兒女、夫妻名義購(gòu)房以及與兒女、夫妻共同購(gòu)房的，憑戶口簿或戶籍管理部門的身份關(guān)系證明材料及有關(guān)售購(gòu)房資料，經(jīng)稅務(wù)部門審核后可按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還全部或部分已繳納的納稅保證金或個(gè)人所得稅。 土地增值稅 （賣方） 0.50％ 個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的全額征收土地增值稅。 0.50％ 自2008年11月1日起，個(gè)人出售暫免。 印花稅 （買賣雙方） 各0.05％ 各0.05％ 自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免。 契稅（買方） 普通住宅1.5％或非普通住宅3％，其中：自2008年11月1日至2008年12月31日，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契稅暫按購(gòu)房款總額 O.5 ％征收。 自2009年1月1日至12月31日，對(duì)個(gè)人購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契稅暫按購(gòu)房款總額 O.5 ％征收。 普通住宅1.5％或非普通住宅3％ 自2010年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買普通住房,契稅按購(gòu)房款總額的1.5%征收；個(gè)人購(gòu)買非普通住房,契稅按購(gòu)房款總額的3%征收。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。
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