個人住房出租要繳幾種稅
對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但一旦用來出租，就要依法繳稅了。一共要繳幾種稅？其中土地使用稅如何計算？ 國家相關部門曾在2001年調整住房租賃市場稅收政策，對以市場價出租的個人用房，其營業(yè)稅按租金3.3%征收，房產稅按4%征收，個人所得稅扣除相關費用按10%征收。例如，一套120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金為6萬元。如果按營業(yè)稅3.3%、房產稅4%、個人所得稅扣除相關費用按10%征收，共需要繳納8830元。 據了解，在實際操作中是暫按出租房租金的5%征收綜合稅的，個人居住用房一年的出租租金若為6萬元，需要繳綜合稅僅3000元。此外，還需要按租賃合同金額的0.1%繳付印花稅。如果簽訂一年期租賃合同，租金為6萬元，印花稅金額就是60元。兩個稅合計，共3060元。 土地使用稅需要具體計算出租房的占地面積或分攤的土地面積，還需要按納稅等級范圍確定每平方米土地使用稅的納稅金額。帶院落的獨幢別墅，往往土地使用總面積超過建筑面積，因為這里包括了已出租的獨用院落面積。高層住宅樓一套出租房的土地分攤面積，往往不到建筑面積的十分之一。帶院落的二層公寓房，其土地分攤面積可能與建筑面積相近。某幢公寓若位于一級區(qū)域，如果其中一套120平方米的公寓房出租了，而土地分攤面積如果恰好也是120平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3600元。如果土地分攤面積是110平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3300元。如果出租位于三級區(qū)域的高層住宅樓的120平方米的一套房，其產權證登記的土地分攤面積若是10平方米，出租一年需要繳付土地使用稅為120元。
相關文章： |
| · 什么是長期股權投資？具體包括哪些內容？ | 10/30 |
| · 案例詳解留存收益享受免稅待遇的方案 | 10/30 |
| · 某公司執(zhí)行了《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》（財會[2017]7號）、《企業(yè)會計準則第23號——金融資產轉移》（財會[2017… | 10/30 |
| · 附有條件的政府補助是否符合政府補助是無償性的特征？ | 10/30 |
| · 房開企業(yè)銷售開發(fā)產品（一般計稅）增、企、土增計稅收入如何確定 | 10/30 |
| · 撕壞的借條重新粘貼，還能用作證據使用嗎？ | 10/30 |
| · 員工參加聚餐后返回單位值班，因沒帶鑰匙翻墻身亡，算不算工傷？ | 10/30 |
| · 貨物視同銷售和進項稅額轉出到底怎么區(qū)分 | 10/30 |
| · 法院對“虛假印章”的認定及舉證責任、法律后果 | 10/30 |
| · 這兩部稅收實體法，有望在下月誕生 | 10/30 |