近日，稅務(wù)總局發(fā)布了《
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目繳納的土地增值稅總額，應(yīng)按照該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各年度實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目銷售收入占整個(gè)項(xiàng)目銷售收入總額的比例，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各年度進(jìn)行分?jǐn)?，并?jì)算各年度及累計(jì)應(yīng)退的稅款。
舉例說(shuō)明如下：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2014年1月開(kāi)始開(kāi)發(fā)某房地產(chǎn)項(xiàng)目，2016年10月項(xiàng)目全部竣工并銷售完畢，12月進(jìn)行土地增值稅清算，整個(gè)項(xiàng)目共繳納土地增值稅1100萬(wàn)元，其中2014年—2016年預(yù)繳土地增值稅分別為240萬(wàn)元、300萬(wàn)元、60萬(wàn)元；2016年清算后補(bǔ)繳土地增值稅500萬(wàn)元。2014年—2016年實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目銷售收入分別為12000萬(wàn)元、15000、3000萬(wàn)元，繳納的企業(yè)所得稅分別為45萬(wàn)元、310萬(wàn)元、0萬(wàn)元。該企業(yè)2016年度匯算清繳出現(xiàn)虧損，應(yīng)納稅所得額為-400萬(wàn)元。企業(yè)沒(méi)有后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目指正在開(kāi)發(fā)以及中標(biāo)的項(xiàng)目），擬申請(qǐng)退稅，具體計(jì)算詳見(jiàn)下表：
房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)行土地增值稅清算，現(xiàn)仍存在因土地增值稅清算導(dǎo)致的尚未彌補(bǔ)虧損，應(yīng)按照上述方法計(jì)算多繳企業(yè)所得稅稅款，并申請(qǐng)退稅。企業(yè)應(yīng)抓緊向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)資料。
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