梅縣區(qū)地方稅務(wù)局：
你局《梅州市梅縣區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于對廣東省超華科技股份有限公司土地增值稅清算是否允許扣除土地開發(fā)費(fèi)用的請示》（梅縣地稅發(fā)〔2014〕37號）收悉。關(guān)于你局對廣東省超華科技股份有限公司（以下簡稱“超華科技公司”）將取得的土地開發(fā)后再轉(zhuǎn)讓的土地增值稅清算，提出土地開發(fā)費(fèi)用是否可以扣除的問題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局土地增值稅宣傳提綱》（國稅函[1995]110號）第六條第（二）項(xiàng)規(guī)定，對“超華科技公司”生地轉(zhuǎn)為熟地再轉(zhuǎn)讓的土地增值稅清算，可以扣除的項(xiàng)目包括：取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓繳納的稅金。
二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第（二）項(xiàng)規(guī)定，開發(fā)土地的成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。據(jù)此，對“超華科技公司”發(fā)生的屬于上述的費(fèi)用可以計(jì)入扣除項(xiàng)目，不在開發(fā)土地成本范圍之列的開發(fā)土地費(fèi)用（包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）不能扣除。
廣東省梅州市地方稅務(wù)局
2014年6月25日
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