房企出租房屋營業(yè)稅納稅地點如何確定？
問：我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團內有多個獨立納稅的開發(fā)公司，如果集團內A公司（在北京朝陽區(qū)稅務登記）開發(fā)的項目大部分出售完畢后，僅剩一些底商未賣出。按照集團的總體布屬，由集團內的B公司（在北京大興稅務登記）負責這些底商的出租，并由B公司開具發(fā)票及在大興繳納企業(yè)所得稅和營業(yè)稅。請問這些底商的出租必須在A公司出租嗎？ 答：《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。 第十四條規(guī)定，營業(yè)稅納稅地點：（三）納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報納稅?！ 稜I業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定，銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產(chǎn)權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物?！ ∽赓U業(yè)，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務?！ ∫罁?jù)上述規(guī)定，A公司沒有將房屋所有權或使用權轉讓給B公司。因此，A公司的異地房屋出租，A公司為營業(yè)稅的納稅人，應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報納稅?！ 、B公司為關聯(lián)方，根據(jù)《稅收征管法》第三十六條規(guī)定：“企業(yè)或者外國企業(yè)在中國境內設立的從事生產(chǎn)、經(jīng)營的機構、場所與其關聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務往來，應當按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來收取或者支付價款、費用；不按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調整。”A、B公司的業(yè)務往來應遵循獨立交易原則，否則造成少繳納稅的，稅務機關有權合理進行調整。
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