二手房交易營(yíng)業(yè)稅新舊政策差異對(duì)比
相關(guān)政策： 財(cái)稅2009157號(hào) 關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知（2009年） 一、自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、為維護(hù)正常的財(cái)稅秩序，各地要嚴(yán)格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅，對(duì)清理出來的問題，要立即予以糾正。 四、自2010年1月1日起，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]174號(hào)）廢止?！ ∝?cái)稅[2008]174號(hào) 關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知（2008年） 以一套購(gòu)買價(jià)格120萬(wàn) 再上市價(jià)格150萬(wàn)二手商品房為例 年份 征收條件 營(yíng)業(yè)稅征收 普通住宅 非普通住宅 2005年 個(gè)人購(gòu)買二手商品房不超過2年 150萬(wàn)×5.5%=8.25萬(wàn) 150萬(wàn)×5.5%=8.25萬(wàn) 個(gè)人購(gòu)買二手商品房3-5年 無稅費(fèi) 無稅費(fèi) 個(gè)人購(gòu)買二手商品房超過5年 無稅費(fèi) 無稅費(fèi) 2006年 個(gè)人購(gòu)買二手商品房不超過2年 150萬(wàn)×5.5%=8.25萬(wàn) 150萬(wàn)×5.5%=8.25萬(wàn) 個(gè)人購(gòu)買二手商品房3-5年 個(gè)人購(gòu)買二手商品房超過5年 無稅費(fèi) (150 -120萬(wàn))×5.5%=1.65萬(wàn) 2009年 個(gè)人購(gòu)買二手商品房不超過2年 (150 -120萬(wàn))×5.5%=1.65萬(wàn) 150萬(wàn)×5.5%=8.25萬(wàn) 個(gè)人購(gòu)買二手商品房3-5年 無稅費(fèi) (150 -120萬(wàn))×5.5%=1.65萬(wàn) 個(gè)人購(gòu)買二手商品房超過5年 無稅費(fèi) 2010年 個(gè)人購(gòu)買二手商品房不超過2年 (150 -120萬(wàn))×5.5%=1.65萬(wàn) 150萬(wàn)×5.5%=8.25萬(wàn) 個(gè)人購(gòu)買二手商品房3-5年 個(gè)人購(gòu)買二手商品房超過5年 無稅費(fèi) (150 -120萬(wàn))×5.5%=1.65萬(wàn) 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期前后出售二手房差異 住宅類型 政策狀態(tài) 2年內(nèi) 2-5年 5年外 普通住宅 09年優(yōu)惠政策期間 差額征收 免征 免征 10年優(yōu)惠政策到期后 差額征收 差額征收 10年按照一套原購(gòu)買價(jià)100萬(wàn) 現(xiàn)交易價(jià)200萬(wàn) 總價(jià)房源需要繳納營(yíng)業(yè)稅 5.5萬(wàn) 5.5萬(wàn) 0 非普通住宅 09年優(yōu)惠政策期間 全額征收 差額征收 差額 10年優(yōu)惠政策到期后 全額征收 全額征收 差額 10年按照一套原購(gòu)買價(jià)100萬(wàn) 現(xiàn)交易價(jià)200萬(wàn)總價(jià)的房源計(jì)算 11萬(wàn) 11萬(wàn) 5.5萬(wàn) 08年納稅 09年10月納稅 優(yōu)惠取消按照差額 80平米市場(chǎng)成交價(jià)格為200萬(wàn)，房齡為3年。建委指導(dǎo)價(jià)格為80萬(wàn) 營(yíng)業(yè)稅：80萬(wàn)×5.5%=4.4萬(wàn) 無營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅100萬(wàn)×5.5%=5.5萬(wàn) 契稅：80萬(wàn)×1.5%=1.2萬(wàn) 契稅：200萬(wàn)×1%=2萬(wàn) 契稅：200萬(wàn)×1%=2萬(wàn) 個(gè)稅：80萬(wàn)×1%=0.8萬(wàn) 個(gè)稅： 200萬(wàn)×1%=2萬(wàn) 個(gè)稅： 200萬(wàn)×1%=2萬(wàn) 合計(jì) 6.4萬(wàn) 4萬(wàn) 9.5萬(wàn)
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