近日，人民日?qǐng)?bào)公眾號(hào)刊發(fā)了一篇題為《70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子到底歸誰(shuí)？答案看這里！》的文章，提出以往“房子只有70年產(chǎn)權(quán)”的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，明確“房屋所有權(quán)是永久，有限的是土地使用年限”這一觀點(diǎn)、引起了市民的廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一文章不僅反映了社會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的關(guān)注，還涉及房地產(chǎn)稅是否合理合法的問(wèn)題。
土地到期或可補(bǔ)繳出讓金
不動(dòng)產(chǎn)登記從去年開(kāi)始在全國(guó)推行，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的“使用期限”一欄再次將引發(fā)了市民對(duì)“70年后房子歸誰(shuí)”的問(wèn)題的關(guān)注。對(duì)此國(guó)土部的人曾解釋，《憲法》規(guī)定土地國(guó)有，證書(shū)上的“使用期限”登記的是土地使用期限，而房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的。但我們都知道，有土地才有房子的存在，土地到期后會(huì)不會(huì)收回房子呢？這一問(wèn)題此前業(yè)內(nèi)一直討論不休，但一直沒(méi)有比較官方的說(shuō)法。
而人民日?qǐng)?bào)官方微信的這篇文章中則首次較為明確提出幾種可行的建議，包括按照一定比例補(bǔ)繳土地出讓金延長(zhǎng)使用期限或是國(guó)家收回土地對(duì)業(yè)主補(bǔ)償。而這一文章也在微信圈中迅速傳播。
對(duì)此網(wǎng)友們也有不同的看法。有的網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在的房子建筑質(zhì)量不可能挺過(guò)70年，所以延長(zhǎng)使用時(shí)間沒(méi)有實(shí)操性。也有網(wǎng)友提出，如果同一樓盤(pán)里有的人想續(xù)期，有的人不愿意該怎么辦？除非補(bǔ)繳金額不多，否則很難實(shí)際推行。
業(yè)內(nèi)：文章直指房地產(chǎn)稅如何合理合法
“房子已經(jīng)成為了每個(gè)家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，權(quán)屬自然是大家最關(guān)注的，這篇文章很好地反映了公眾的訴求，拋出了亟待解決的問(wèn)題?！焙细惠x煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，和人民日?qǐng)?bào)所解釋的一樣，之前大家都有誤解，憲法規(guī)定土地國(guó)有，所以才會(huì)有70年的土地使用期，也就是說(shuō)我們的土地都是向國(guó)家租來(lái)的；而物權(quán)法則規(guī)定業(yè)主具有房屋的所有權(quán)，這個(gè)是永久的?！叭绾谓鉀Q這兩者之間的矛盾，是不是采取文章中建議的幾種途徑，還是土地和房屋都變成永久權(quán)，這個(gè)都有不確定性?！?/font>
龍斌還認(rèn)為，這一文章還將矛頭指向了房地產(chǎn)稅征收是否合法的問(wèn)題。“土地是租來(lái)的，何來(lái)房地產(chǎn)稅？要征也是針對(duì)房屋本身的房產(chǎn)稅。而房屋本身是建材的組合，是逐年貶值的，我們看漲的只是土地價(jià)值，如果要征稅，是否該算算折舊率？”龍斌認(rèn)為，我們需要解決的不僅僅是“房子歸誰(shuí)的問(wèn)題”，還包括如何制定更合理合法的房地產(chǎn)稅制度。
延伸：
若土地年限延長(zhǎng),利好商業(yè)地產(chǎn)？
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)最大短板就是產(chǎn)權(quán)只有40~50年，這往往會(huì)讓他們轉(zhuǎn)投普通住宅。而這一文章提出可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金來(lái)延長(zhǎng)使用年限，被不少商業(yè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員解讀為對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的一大利好?！胺课葙|(zhì)量熬過(guò)70年可能很難，但四五十年將來(lái)肯定一大把，商業(yè)地產(chǎn)年限問(wèn)題確實(shí)值得研究。”龍斌認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩，如果可以延長(zhǎng)使用年限，確實(shí)可以在一定程度上拯救商業(yè)地產(chǎn)。“但我認(rèn)為正是由于以往的誤解，才使得大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的使用年限有偏見(jiàn)，我認(rèn)為選擇房產(chǎn)投資還應(yīng)該從最基本的地段、業(yè)態(tài)，年回報(bào)等方面考慮，年限不是問(wèn)題?！倍性禺a(chǎn)佛山公司策略研究中心負(fù)責(zé)人朱偉德則認(rèn)為，年限對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的制約不是最主要的。在同質(zhì)化嚴(yán)重的大背景下，佛山商業(yè)地產(chǎn)只有尋找到差異化和特色化的項(xiàng)目定位、產(chǎn)業(yè)定位、商業(yè)定位和發(fā)展模式，真正實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的后期可持續(xù)運(yùn)營(yíng)才是根本。