2011.4.25
經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局，稽查局、各區(qū)（縣）地方稅務(wù)局，第一分局：
自2010年開展土地增值稅清算工作以來，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按照清算工作要求完成了自行清算，現(xiàn)清算工作已進(jìn)入重點(diǎn)核查階段。
但也有部分企業(yè)對符合土地增值稅清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，到期仍未自行清算，稅務(wù)機(jī)關(guān)將嚴(yán)格按這些企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際取得銷售收入按從高預(yù)征率補(bǔ)征土地增值稅，現(xiàn)就補(bǔ)征土地增值稅的預(yù)征率（以下簡稱補(bǔ)征預(yù)征率）調(diào)整如下，請遵照執(zhí)行，并將執(zhí)行中出現(xiàn)的問題及時(shí)反饋市局稅政一處。
計(jì)算公式為：補(bǔ)征土地增值稅稅額=銷售收入×補(bǔ)征預(yù)征率—已預(yù)征土地增值稅稅額。
一、各類住宅（包含車庫）：2006年1月1日以前年度取得的銷售收入，按1%的補(bǔ)征預(yù)征率補(bǔ)征土地增值稅；2006年1月1日以后年度取得的銷售收入，按5%的補(bǔ)征預(yù)征率補(bǔ)征土地增值稅；
二、別墅、度假村、高級(jí)公寓及商業(yè)和其他用房，按8%的補(bǔ)征預(yù)征率補(bǔ)征土地增值稅。
土地增值稅清算是納稅人應(yīng)盡的法定義務(wù)，對已達(dá)土地增值稅清算條件而未清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)征之后，仍不能免除其清算義務(wù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求企業(yè)限期（90日之內(nèi)）進(jìn)行清算，限期內(nèi)仍不清算的，按照稅收征收管理法有關(guān)規(guī)定處理。
對確需核定征收的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)區(qū)分不同房地產(chǎn)類型，不同定價(jià)水平，不同盈利水平，按項(xiàng)目提出具體核定征收率，經(jīng)市局報(bào)請自治區(qū)地稅局批準(zhǔn)同意后核定征收其土地增值稅。
