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| 新地稅發(fā)〔2010〕207號(hào) 新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房換地業(yè)務(wù)確認(rèn)營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額問題的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：884 |
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| 新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房換地業(yè)務(wù)確認(rèn)營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額問題的通知 新地稅發(fā)〔2010〕207號(hào) 2010.9.15伊犁哈薩克自治州地方稅務(wù)局，各地、州、市地方稅務(wù)局，自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬征收局、稽查局：據(jù)區(qū)局稽查局反映，目前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和合作建房單位“以房換地”及“以地?fù)Q房”業(yè)務(wù)，營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額確認(rèn)政策依據(jù)欠明確，不利于稽查定案。經(jīng)咨詢有關(guān)部門，從2007年11月1 日起，國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(以下簡稱招拍掛制度)開始施行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和合作建房單位“以房換地”及 “以地?fù)Q房”業(yè)務(wù)，主要發(fā)生在“招拍掛”制度施行前，大都通過協(xié)商確定房產(chǎn)補(bǔ)償分配方式。“招拍掛”制度施行后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)被拆遷單位和個(gè)人的補(bǔ)償主要是通過市場行為來解決。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“以房換地”業(yè)務(wù)營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額的確認(rèn)，在“招拍掛”制度施行前后應(yīng)有所區(qū)別。經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“以房換地”業(yè)務(wù)確認(rèn)營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額問題明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和合作建房單位“以房換地”及“以地?fù)Q房”業(yè)務(wù)應(yīng)按照以下公式核定營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額：(一)計(jì)稅營業(yè)額＝房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑施工成本×（1＋房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率5%）(二) 房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本利潤率＝（房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入-房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本）÷房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本×100%(三)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入＝房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際取得的銷售收入＋房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已售出房產(chǎn)的應(yīng)收賬款＋房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未售出房產(chǎn)的預(yù)計(jì)收入＋房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以房抵債收入(四) 房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本＝房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑施工成本＋前期工程費(fèi)用＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用＋公共配套設(shè)施費(fèi)用＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋財(cái)務(wù)費(fèi)用二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招標(biāo)拍賣掛牌方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，以房產(chǎn)補(bǔ)償被拆遷單位和個(gè)人營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額的確認(rèn)（一）對(duì)被拆遷單位和個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)或房產(chǎn)，按照國家稅務(wù)總局“國稅函〔2008〕277號(hào)”和“國稅函〔2009〕520號(hào)”文件規(guī)定執(zhí)行。 (二)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房產(chǎn)補(bǔ)償給被拆遷單位和個(gè)人的，應(yīng)以其房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場銷售價(jià)格確定補(bǔ)償房產(chǎn)計(jì)征營業(yè)稅的營業(yè)額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)既有住房又有商業(yè)房產(chǎn)的，應(yīng)分別以房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的住房和商業(yè)房產(chǎn)的市場銷售價(jià)格確定補(bǔ)償房產(chǎn)計(jì)征營業(yè)稅的營業(yè)額。三、自治區(qū)地方稅務(wù)局“新地稅函〔2005〕399號(hào)”文件不宜再適用于其他單位的合作建房。 |
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