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| 轉(zhuǎn)租房屋需繳納個(gè)人所得稅 稅源監(jiān)管存在難題 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：878 |
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| 國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》 國稅函[2009]639號 “把租來的房子轉(zhuǎn)租他人，從中賺取差價(jià)牟利，這種情況轉(zhuǎn)租方是要繳納個(gè)人所得稅的。”近日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了對個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題?！ 锻ㄖ芬?guī)定，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。 有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；向出租方支付的租金；由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)?！ ∥沂《悇?wù)部門表示，在國家稅務(wù)總局《通知》文件未抵達(dá)我省前，暫無法對其內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)解讀?！ ￠L春稅務(wù)學(xué)院金融學(xué)院石晶教授對此認(rèn)為，因稅源查證起來比較復(fù)雜，監(jiān)管上存在一定難度，有待進(jìn)一步出臺管理辦法和措施。石晶稱，稅務(wù)部門要想掌握納稅人的真實(shí)房屋租賃情況，不僅要對房屋租賃的原始情況進(jìn)行調(diào)查，還要對轉(zhuǎn)租人的個(gè)人收入情況、房屋出租情況、租金收入等情況進(jìn)行調(diào)查、取證、核實(shí)，所以，對于轉(zhuǎn)租人的難點(diǎn)還是在對基礎(chǔ)信息和基本情況摸排的掌握上。 |
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