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| 購(gòu)買舊房裝修后再銷售涉及哪些稅費(fèi)？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：373 |
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| 問(wèn)：我公司是一家房地產(chǎn)企業(yè)，近日購(gòu)買一棟舊樓（包括商業(yè)、住宅，并取得相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票），購(gòu)買價(jià)2000萬(wàn)元。裝修后（裝修工程成本800萬(wàn)元），我公司按商業(yè)和住宅分別出售。請(qǐng)問(wèn)： 1、繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅時(shí)，我公司是否可按財(cái)稅[2003]16號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定差額繳納營(yíng)業(yè)稅？ 2、繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅計(jì)算扣除項(xiàng)時(shí)，是否可就2800萬(wàn)元（2000+800）加計(jì)扣除560萬(wàn)元（2800×20%）？ 答：1、營(yíng)業(yè)稅： 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！ 挝缓蛡€(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！ ∫虼耍康禺a(chǎn)企業(yè)將購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)銷售，可以適用上述規(guī)定差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅?！ ?、土地增值稅： 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問(wèn)題規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售舊房加計(jì)20%扣除問(wèn)題。參考《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)行為稅若干具體政策問(wèn)題的通知》（鄂地稅發(fā)[2010]176號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售舊房，包括以下幾種形式： ?。ㄒ唬╀N售自有自用房屋； ?。ǘ╀N售購(gòu)入的商品房； ?。ㄈ╀N售購(gòu)入的已竣工結(jié)算或已轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品但尚未辦理商品房預(yù)售手續(xù)的成品房； 前述第（一）、（二）、（三）項(xiàng)情形均不適用《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第（六）款關(guān)于加計(jì)20%扣除的規(guī)定，在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許加計(jì)20%扣除?！ ?duì)于購(gòu)入在建項(xiàng)目再開發(fā)后進(jìn)行銷售的情形，應(yīng)視同房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)行為，可適用加計(jì)20%扣除的規(guī)定。 《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本計(jì)算的金額之和，加計(jì)20％的扣除?！ ∫罁?jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售舊房在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許加計(jì)20%扣除。 |
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