|
|
|
|
| 廈門(mén)地稅明確地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：635 |
| |
| 福建省廈門(mén)市地方稅務(wù)局發(fā)布《福建省廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（廈地稅函[2011]8號(hào)），近期，就財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局（財(cái)稅[2010]121號(hào)）《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》中的第三點(diǎn)“關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題”作出明確?！ B門(mén)地稅指出，納稅人以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，初始用地成本為零，不再對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并入房產(chǎn)原值。如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法將補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用并入房產(chǎn)原值。 納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)?！ ∽诘厝莘e率是指一個(gè)地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，以廈門(mén)市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的為準(zhǔn)。宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積A，再以A占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價(jià)，并入房產(chǎn)原值；容積率高于0.5的，以該宗地的全部地價(jià)并入房產(chǎn)原值。同一宗地分期開(kāi)發(fā)，在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按該期（棟）房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價(jià)并入房產(chǎn)原值?！ ⊥瑫r(shí)，為便于該市房產(chǎn)稅的征管實(shí)際及房產(chǎn)稅稅源管理系統(tǒng)的更新維護(hù)，經(jīng)研究，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局（財(cái)稅[2010]121號(hào)）《通知》和該通知都自2011年1月1日起執(zhí)行。 |
|
|
|
|
|
