問：某城鎮(zhèn)擬征用菜地建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場，土地征用手續(xù)已辦妥，但未實(shí)際占用，菜農(nóng)當(dāng)年仍從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。一年后，該農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)計(jì)劃取消，菜地轉(zhuǎn)手給房地產(chǎn)開發(fā)商，請問若該項(xiàng)土地“占用”沒有繳納耕地占用稅，該房地產(chǎn)開發(fā)商是否需要繳納耕地占用稅？
答：《耕地占用稅暫行條例》第三條規(guī)定，占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅。
《耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定，經(jīng)申請批準(zhǔn)占用耕地的，納稅人為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明的建設(shè)用地人；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中未標(biāo)明建設(shè)用地人的，納稅人為用地申請人。
未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，納稅人為實(shí)際用地人。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于耕地占用稅若干問題的批復(fù)》（國稅函[2001]178號）規(guī)定，地方政府為招商引資，以政府名義征用大片耕地成立各類開發(fā)區(qū)，實(shí)際運(yùn)作中是引資一個(gè)企業(yè)，界定一個(gè)企業(yè)的具體占地范圍，其他耕地是批而未占。屬于此種情況的，其納稅人為辦理耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)的單位或個(gè)人。
因此，參照以上政策，對于農(nóng)貿(mào)市場批而未占的土地，納稅人為辦理耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)的單位或個(gè)人。
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