房地產中介機構（“營改增”試點企業(yè)）既提供房地產評估，又進行房地產銷售。10月實現(xiàn)收入800萬元，企業(yè)未將評估業(yè)務和銷售業(yè)務分開核算。那么，該企業(yè)應如何納稅？
《財政部、國家稅務總局關于在全國開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點稅收政策的通知》（財稅[2013]37號）附件2明確，納稅人兼營營業(yè)稅應稅項目的，應分別核算增值稅應稅項目（銷售貨物、提供加工修理修配勞務或者應稅服務）的銷售額和營業(yè)稅應稅項目的營業(yè)額；未分別核算的，由主管稅務機關核定應稅服務的銷售額。
如果沒有分別核算兩類業(yè)務的營業(yè)額，那么將由主管稅務機關分別核定房地產評估和房地產銷售的銷售額。
假設稅務機關核定房地產評估營業(yè)額500萬元（不含稅），則該房地產中介公司房地產評估應納增值稅=500×6%=30（萬元），房地產銷售應納營業(yè)稅=（800-500）×5%=15（萬元）。 |
