北京版國(guó)五條細(xì)則落地后，第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn)。已出現(xiàn)的案例中，繳納的稅額有買家承擔(dān)，也有賣家承擔(dān)或平分承擔(dān)。
央視《經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)播》昨晚報(bào)道稱，房產(chǎn)中介公司透露，最先繳稅的是北京市豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房。
這套房子的總面積為127平方米，交易房款為280萬(wàn)，這套房子房主購(gòu)買時(shí)的價(jià)格為140萬(wàn)，此次交易獲利140萬(wàn)，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬(wàn)的20%，也就是28萬(wàn)。經(jīng)過(guò)買賣雙方協(xié)商，應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，最后由買房者承擔(dān)。
今天上午，記者從稅務(wù)部門(mén)及多家中介公司了解到，近一周來(lái)，按獲利所得20%繳個(gè)稅的二手房成交開(kāi)始出現(xiàn)，但成交量并不高。
朝陽(yáng)地稅工作人員上午向記者介紹，在稅務(wù)系統(tǒng)如能查到原值的都要按照差額的20%征收。從上周開(kāi)始有繳納20%差額稅的案例出現(xiàn)，約占所有二手房納稅案中的2%，一天大概也就兩三單。
鏈家地產(chǎn)團(tuán)結(jié)湖店經(jīng)理劉福成向記者介紹，店里按20%差額稅征收的案例目前只有一起。房子位于金臺(tái)路的公園5號(hào)，140平方米的大戶型，總價(jià)500多萬(wàn)，由于不滿五年，產(chǎn)生的20%差額稅約35萬(wàn)是由業(yè)主承擔(dān)的。
“到目前為止需要繳納20%差額稅的交易只有一單，最后還"黃了"?！彪p井橋附近的美聯(lián)地產(chǎn)某分店經(jīng)紀(jì)人小陳說(shuō)，這套房在雙井橋附近，60多平方米，總價(jià)280萬(wàn)，由于房子不滿五年、不唯一，需要繳稅大約40萬(wàn)，業(yè)主一分也不愿承擔(dān)。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于細(xì)則落地二手房中介業(yè)績(jī)直線下滑，中介為增加成交量主推免稅房，因此需繳納20%差額稅的成交單并不多。
雖然成交量不多，但京城的房地產(chǎn)市場(chǎng)在新政實(shí)施后仍然發(fā)生了微妙的變化，一位從事中介行業(yè)將近10年的員工稱，這主要體現(xiàn)在買方選擇房源時(shí)基本排除掉高稅房，或暫時(shí)持幣觀望，而賣方則是“能商量商量”。
潘家園附近的某二手房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人趙麗萍也證實(shí)，由于買家多進(jìn)入觀望狀態(tài)，有些著急賣房的業(yè)主會(huì)通過(guò)降價(jià)的方式承擔(dān)稅費(fèi)，看房的少，出現(xiàn)賣家主動(dòng)降價(jià)或承擔(dān)稅費(fèi)的情況也在情理之中。 |
