2012-11-2地稅系統各單位：
根據《國家稅務總局關于印發(fā)<不動產、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法>的通知》(國稅發(fā)[2006]128號)和天津市地方稅務局《關于印發(fā)<天津市地方稅務局發(fā)票簡并票種統一式樣工作實施方案>的通知》(津地稅征[2010]8號)要求，自2012年11月1日起，我市推行銷售不動產項目管理和網絡實時開具發(fā)票?，F將有關問題通知如下，請遵照執(zhí)行。
一、實施范圍
依法領取營業(yè)執(zhí)照并辦理稅務登記的房地產開發(fā)企業(yè)和有不動產銷售行為的非房地產開發(fā)企業(yè)，銷售不動產時實行按不動產項目(以下簡稱“項目”)管理。房地產開發(fā)企業(yè)辦理項目登記后，可使用網絡實時開票系統開具銷售不動產發(fā)票；非房地產開發(fā)企業(yè)應到項目地地稅局代開銷售不動產發(fā)票。
二、項目登記登記及網絡發(fā)票管理辦法
(一)房地產開發(fā)企業(yè)
1.項目登記
房地產開發(fā)企業(yè)自取得《天津市建設工程施工許可證》之日起30日內向項目地地稅局申請辦理項目登記，按項目開發(fā)進度到項目地地稅局依次辦理土地信息、項目基本信息、施工信息、銷售許可證信息及不動產銷售明細信息的登記確認手續(xù)，并分別提供以下資料：
(1)不動產項目登記備案表；
(2)營業(yè)執(zhí)照副本和稅務登記證副本；
(3)土地使用權合同；
(4)建設用地規(guī)劃許可證及其通知書、附圖；
(5)固定資產投資項目備案通知書；
(6)建設工程施工許可證；
(7)建設工程竣工驗收備案書；
(8)不動產銷售許可證及其明細。
為減化辦事流程，提高工作效率，房地產開發(fā)企業(yè)可先登錄天津財政地稅政務網錄入項目登記信息，再到項目地地稅局進行項目確認。
項目地地稅局應認真審核相關資料，核對資料原件、復印件是否一致。對符合規(guī)定的，辦理項目登記確認手續(xù)后，退還原件，留存復印件，建立項目管理檔案；對資料不齊全的，可要求納稅人進行補正后辦理確認手續(xù)。
2.發(fā)票核定
同時符合以下條件的房地產開發(fā)企業(yè)應向注冊地地稅局申請認定銷售不動產網絡自開具發(fā)票納稅人：
(1)在注冊地依法辦理了稅務登記；
(2)財務核算制度健全、依法納稅；
(3)網上申報納稅人；
(4)能按照規(guī)定辦理不動產項目登記。
注冊地地稅局對經審核符合條件的房地產開發(fā)企業(yè)核定網絡自開具發(fā)票納稅人資格，限定最高開票份數、累計開票限額和離線開票數據上傳時限，并發(fā)售銷售不動產發(fā)票。
3.發(fā)票開具
房地產開發(fā)企業(yè)辦理項目登記和發(fā)票核定后，可登錄網絡實時開票系統開具發(fā)票，開票數據信息直接納入征管系統管理，實現稅務機關對納稅人開具發(fā)票情況的實時監(jiān)控。
4.項目變更及注銷
(1)房地產開發(fā)企業(yè)項目登記內容發(fā)生變化，應自變化之日起30日內，持相關資料向項目地地稅局申請變更項目登記。
(2)房地產開發(fā)企業(yè)不動產銷售完畢，應自不動產銷售完畢之日起30日內，持相關資料向項目地地稅局申請注銷項目登記。項目地地稅局應對項目稅款進行清算，比對發(fā)票開具金額與稅款入庫情況，核對稅款是否足額入庫。
(二)非房地產開發(fā)企業(yè)
1.項目登記
非房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生銷售不動產行為的，應自不動產銷售合同簽訂之日起30日內，持以下資料向項目地地稅局辦理項目登記：
(1)不動產項目登記備案表；
(2)營業(yè)執(zhí)照副本和稅務登記證副本；
(3)不動產權屬證明；
(4)不動產銷售合同；
(5)經辦人員身份證明。
?業(yè)一律實行銷售不動產項目管理和網絡實時開具發(fā)票。天津市銷售不動產統一發(fā)票開發(fā)商自開票系統、天津市銷售不動產統一發(fā)票銷售商自開票系統停止使用并不再下發(fā)解鎖文件。房地產開發(fā)企業(yè)將該系統內開票數據完全上傳至項目地地稅局后，于2013年6月30日前向原發(fā)票領購地地稅局辦理發(fā)票繳銷手續(xù)。
四、工作要求
(一)實行房地產項目管理和網絡實時開具發(fā)票是加強房地產行業(yè)稅收征管的重要內容，有利于強化稅源管理和監(jiān)控，各地稅局要高度重視，組織相關人員認真學習相關政策，掌握操作的流程和要求，制定工作方案，采取切實措施，合理安排工作進度，確保房地產項目管理和網絡實時開具發(fā)票工作順利進行。
(二)各地稅局要做好對房地產開發(fā)企業(yè)的培訓，使企業(yè)及時掌握新的規(guī)定和涉稅事宜。同時，采取辦稅服務廳公告、稅務網站、納稅服務熱線等形式向納稅人做好宣傳輔導和解釋工作，為納稅人做好服務，并將實施過程中遇到的問題及時向市局反饋。
五、《關于調整房地產開發(fā)企業(yè)稅收征管分工和收入歸屬問題的通知》(津財辦[2006]17號)與本通知有不一致的，以本通知為準。
