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| 用不動產(chǎn)抵債的土地增值稅計稅依據(jù)？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：557 |
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| 我公司通過法院判決，以評估價值并經(jīng)法院判決書裁定的價值300萬元的土地和房產(chǎn)抵頂欠甲公司500萬元的債務，該土地及房產(chǎn)原帳面價值200萬元，請問我公司申報交納土地增值稅的計稅營業(yè)額是300還是500萬元？稅務機關堅持說500萬元，對嗎？《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第五條規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！薄 吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國月土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！薄 σ苑ㄔ号袥Q書裁定的價值300萬元的土地和房產(chǎn)抵頂欠甲公司500萬元的債務，我們理解相當于取得了豁免500萬元債務的收入，結(jié)合有關因素，確定扣除項目金額，計算繳納土地增值稅。 需要注意的是，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行以下政策，《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)， 其收入按下列方法和順序確認：? 1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；? 2.由主管稅務機關參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。” |
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