政策前后對(duì)比（以合肥為例）
財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部昨日發(fā)布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時(shí)，住房購(gòu)買滿2年出售的，營(yíng)業(yè)稅全面免征。不過(guò)北京、上海、廣州、深圳四市暫不執(zhí)行該優(yōu)惠政策。新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者從稅務(wù)部門獲悉，下周一，安徽將統(tǒng)一實(shí)行新規(guī)。
新政：二套房契稅大幅降低
目前，在合肥，個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房的，面積不管是90平方米以下還是90平方米以上的，均按4%征收契稅。而下周一實(shí)行的新規(guī)，則均大幅降低。
新規(guī)顯示：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?/font>
而針對(duì)首套房，契稅政策也有所變化，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積90平方米以下，與之前一樣，契稅仍按1%稅率征收；而90平方米以上的，無(wú)論是否大于144平方米，均減按1.5%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
住房滿2年都免營(yíng)業(yè)稅
去年3月，財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)文，將普通住宅的營(yíng)業(yè)稅免征由“5年”改為“2年”，不過(guò)針對(duì)非普通住宅仍有規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅?！?/font>
而此次營(yíng)業(yè)稅新規(guī)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
也就是說(shuō)，個(gè)人144平方米以上的非普通住宅，只要購(gòu)買滿2年，也能免征營(yíng)業(yè)稅。
不過(guò)此次契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，在北京市、上海市、廣州市和深圳市暫時(shí)不實(shí)施。
