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《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）第四條規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
根據(jù)以上文件規(guī)定，適用不動產(chǎn)租金收入分攤免稅的適用主體只有自然人，除此以外的其他單位和個體商戶等小規(guī)模納稅人都不適用上述免征增值稅政策。各位納稅人注意了，當(dāng)然增值稅一般納稅人就更不能適用上述優(yōu)惠政策了。
【例1】自然人李某將自有住房（或非住房）一套出租給A公司，2019年11月1日-2020年10月31日，租期1年，年租金100萬。
答：上述自然人李某出租不動產(chǎn)取得的月均租金收入未超過10萬元，可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。
【例2】自然人李某將自有住房（或非住房）一套出租給A公司，2019年11月1日-2020年10月31日，租期1年，年租金150萬。
答：上述自然人李某出租不動產(chǎn)取得的月均租金收入已超過10萬元，不可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，按現(xiàn)行規(guī)定征收增值稅。
【例3】B公司小規(guī)模納稅人，將單位自有非住房一套出租給A公司，2019年11月1日-2020年10月31日，租期1年，年租金100萬。
答：上述B公司出租不動產(chǎn)不能享受4號公告的免征增值稅優(yōu)惠政策，該政策只能適用于自然人出租不動產(chǎn)情形，且取得的月均租金入不超過10萬元的才可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。
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