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| 桂地稅發(fā)[2008]164號(hào) 關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：867 |
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| 廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知 桂地稅發(fā)[2008]164號(hào) 2008-11-24 各市、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，各市地方稅務(wù)局直屬機(jī)構(gòu)，局內(nèi)各單位： 為了貫徹落實(shí)中央拉動(dòng)內(nèi)需政策措施，應(yīng)對(duì)當(dāng)前國際、國內(nèi)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，進(jìn)一步促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院實(shí)施中央政策措施總體要求，現(xiàn)結(jié)合我區(qū)房地產(chǎn)稅收征管存在的突出問題提出如下改進(jìn)意見： 一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的稅收管理意見 （本條廢止） （一）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房，暫不預(yù)征土地增值稅。 ?。ǘ?duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住宅，按0.5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。 （三）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅，按1%-1.5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。 （四）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按1.5%-3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。 二、關(guān)于二手房交易的稅收管理意見 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)，納稅人可根據(jù)所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況選擇以下方式計(jì)算繳納： （一）分稅種計(jì)征方式：按照稅收法律法規(guī)和政策規(guī)定，分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi)。 ?。ǘ┚C合征收率計(jì)征方式 1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅，其中營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、個(gè)人所得稅1%. 2.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅，其中營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、個(gè)人所得稅2%. 三、關(guān)于房屋出租的稅收管理意見 對(duì)個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)，納稅人可選擇以下方式計(jì)算繳納，一經(jīng)確定的計(jì)算繳納稅款方式，在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得改變。 ?。ㄒ唬┓侄惙N計(jì)征方式：按照稅收法律法規(guī)和政策規(guī)定，分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi)。 ?。ǘ┚C合征收率計(jì)征方式 1.個(gè)人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65％。其中營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅1%. 2.個(gè)人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%，其中營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、房產(chǎn)稅4%、印花稅0.01%、個(gè)人所得稅2%. 四、以上規(guī)定從2009年1月1日起執(zhí)行。對(duì)城市維護(hù)建設(shè)稅稅率適用5%或1%的綜合征收率相應(yīng)降低。2008年底以前涉及的應(yīng)稅事項(xiàng)按原規(guī)定執(zhí)行。執(zhí)行中遇到什么問題及時(shí)報(bào)告區(qū)局。 廣西自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知 桂地稅發(fā)〔2010〕18號(hào) |
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