東莞市住建局、市財(cái)政局和市地稅局日前聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的情況說(shuō)明》，調(diào)整了鎮(zhèn)街分類(lèi)并確定了2014年普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在新出臺(tái)的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)中分為三個(gè)類(lèi)別：其中一類(lèi)鎮(zhèn)街為10115元/平方米以下；二類(lèi)鎮(zhèn)街為7753元/平方米以下；三類(lèi)鎮(zhèn)街為6386元/平方米以下。新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于二手房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房契稅的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑是最有吸引力的，業(yè)界人士認(rèn)為，二手房購(gòu)買(mǎi)者絕大多數(shù)都是剛需一族，新規(guī)定實(shí)施以后，多數(shù)購(gòu)房者在新舊規(guī)定之下一對(duì)比，將會(huì)省下一半的契稅，這有利于二手市場(chǎng)的發(fā)展。
新規(guī)：購(gòu)100平方米住宅省稅一萬(wàn)多
此次普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將價(jià)格在10115元/平方米以下的劃為普通住宅，這就意味著，如果產(chǎn)權(quán)過(guò)了五年的房產(chǎn)，在交易中產(chǎn)生的契稅將帶來(lái)明顯的變化。雖然規(guī)定對(duì)于不同產(chǎn)權(quán)時(shí)間、購(gòu)房者首套和多套有著嚴(yán)格的契稅金額劃分，但是對(duì)照舊標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)別依然非常明顯。
金信聯(lián)行房產(chǎn)評(píng)估師李志軍對(duì)記者說(shuō)，最有實(shí)惠的還是首套房購(gòu)買(mǎi)者，這也是剛需中絕大多數(shù)購(gòu)房者將享受到的實(shí)惠。例如在一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的鎮(zhèn)街，一套產(chǎn)權(quán)過(guò)了五年的100平方米二手住宅，購(gòu)買(mǎi)者為首套房，單價(jià)為一萬(wàn)元，那么契稅新標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，折合成契稅就是1.5萬(wàn)元。而當(dāng)前執(zhí)行的現(xiàn)有契稅是3%即3萬(wàn)元，新舊標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)的影響非常明顯。
不過(guò)，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)惠依然只能體現(xiàn)在首套房購(gòu)買(mǎi)者，如果是第二套房，同樣是在一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)街，過(guò)了五年產(chǎn)權(quán)的100平方米住房，價(jià)格同樣是1萬(wàn)元每平方米，那么契稅依然是3%即3萬(wàn)元。
合富置業(yè)的業(yè)務(wù)人員告訴記者說(shuō)，新標(biāo)準(zhǔn)的劃分比較復(fù)雜，不同的鎮(zhèn)街、不同的價(jià)格和首套房、多套房購(gòu)買(mǎi)者，所享受到的政策條件都不一樣，但是理解起來(lái)只有一個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)，即所在鎮(zhèn)街的標(biāo)準(zhǔn)，再對(duì)照價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)套數(shù)，實(shí)際上很好計(jì)算。
中介：暫停過(guò)戶等待新規(guī)
在采訪中記者了解到，新規(guī)定在26日通報(bào)后，不少中介機(jī)構(gòu)立即停止了交易手續(xù)的遞交，等待9月1日新規(guī)定實(shí)施后再遞交，在新規(guī)定可以省錢(qián)的情況下，不少購(gòu)房者主動(dòng)要求中介代辦人員予以配合。
“在市中區(qū)的剛需一族中，價(jià)格很少有超過(guò)1萬(wàn)元每平方的單價(jià)，因此一般的購(gòu)房者都要求等到新規(guī)定實(shí)施后再過(guò)戶，這樣100萬(wàn)元的總價(jià)，可以省去一萬(wàn)多元的稅費(fèi)。”金信聯(lián)行一位門(mén)店業(yè)務(wù)員說(shuō)。
記者對(duì)比新舊標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，普通住房實(shí)際成交價(jià)格現(xiàn)規(guī)定為，一類(lèi)鎮(zhèn)街標(biāo)準(zhǔn)為8654元/平方米，調(diào)整后，一類(lèi)鎮(zhèn)街為10115元/平方米以下，上升了16.9%；二類(lèi)鎮(zhèn)街原為6610元/平方米，現(xiàn)調(diào)整為7753元/平方米以下，上升17.3%；三類(lèi)鎮(zhèn)街原為5717元/平方米，現(xiàn)調(diào)整為6386元/平方米以下，上升11.7%。
金信聯(lián)行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的一位人士評(píng)論說(shuō)，對(duì)于剛需族而言，首套房看上去雖然契稅減輕了一半，但是價(jià)格上漲，多的錢(qián)實(shí)際上都已經(jīng)支付出去了。
類(lèi)別劃分
一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：長(zhǎng)安、虎門(mén)、南城、松山湖、莞城、東城、鳳崗、厚街、寮步、塘廈、萬(wàn)江、樟木頭、黃江13個(gè)鎮(zhèn)街（園區(qū)）。
二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：石龍、沙田、常平、石排、大朗、大嶺山、謝崗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、東坑14個(gè)鎮(zhèn)。
三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：包括中堂、企石、望牛墩、橫瀝、洪梅、橋頭6個(gè)鎮(zhèn)。
各個(gè)鎮(zhèn)街的標(biāo)準(zhǔn)在本次劃分中有所調(diào)整，其中黃江、樟木頭、寮步三鎮(zhèn)由現(xiàn)在的二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)上升為一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；東坑、道滘、石排、謝崗四鎮(zhèn)由三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)上升到二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整主要根據(jù)所在鎮(zhèn)街的價(jià)格變化所定。 |
