近日，美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)（IASB）已就實(shí)體在資產(chǎn)負(fù)債表上使用兩種方法計(jì)量租賃費(fèi)用達(dá)成了一致意見。
經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的激烈辯論，FASB和IASB決定求同存異并給予公司財(cái)務(wù)高管在對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)的租賃費(fèi)用進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)擁有兩種選擇的權(quán)力。這兩種方法就是先前兩大準(zhǔn)則制定方認(rèn)同的四種方法中的“使用權(quán)”方法（方法A）以及“完全合同法”（方法D）。
雖然上述兩種方法差異巨大，但是兩者似乎能夠滿足各類涉及方以及兩大準(zhǔn)則制定方的要求。方法A將具有使用權(quán)的資產(chǎn)認(rèn)定為租賃并使用所謂的“直線法”進(jìn)行攤銷租賃費(fèi)用。方法D則允許承租人將應(yīng)付租賃款在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行平均攤銷。
FASB與IASB之前已就超過(guò)一年期限的租賃必須體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)達(dá)成了一致意見，但是兩大準(zhǔn)則制定方收到了來(lái)自會(huì)計(jì)師事務(wù)所、貿(mào)易團(tuán)體以及企業(yè)的強(qiáng)烈反對(duì)，它們都在密切關(guān)注著租賃會(huì)計(jì)的最佳變更方法。當(dāng)然，上述兩種方法都遭到了一些指責(zé)。方法A因租賃初期需要確認(rèn)較大的租賃費(fèi)用而備受詬病。由于承租人分期支付租賃租金，因此美國(guó)國(guó)稅局（IRS）對(duì)方法D下是否需要確認(rèn)一項(xiàng)利息費(fèi)用也是備感到困惑。
盡管如此，現(xiàn)在的決定至少厘清了設(shè)備租賃以及房地產(chǎn)租賃的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題：設(shè)備租賃應(yīng)當(dāng)歸屬于使用權(quán)方法，而房地產(chǎn)租賃應(yīng)歸屬于完全合同方法。據(jù)市場(chǎng)參與方的介紹，雙方在倫敦召開的聯(lián)合會(huì)議的討論中，FASB原本傾向于雙重計(jì)量模式，而IASB更加偏向于單一計(jì)量模式。但在經(jīng)過(guò)第二輪投票后，雙方都同意使用雙重模式來(lái)計(jì)量租賃費(fèi)用。
