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| 京地稅營[2005]279號北京市地方稅務(wù)局、北京市財政局、北京市建設(shè)委員會轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 |
| 發(fā)布時間：2014/10/15 來源： 閱讀次數(shù)：1492 |
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| 北京市地方稅務(wù)局、北京市財政局、北京市建設(shè)委員會轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知京地稅營[2005]279號 2005-06-08 各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，各區(qū)、縣財政局，各區(qū)、縣建設(shè)委員會（國土房管局）：
為了貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于穩(wěn)定住房價格的精神，現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號，以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實際情況補充通知如下，請一并依照執(zhí)行。
一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
?。ㄒ唬?005年6月1日以后，根據(jù)北京市建設(shè)委員會《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策配套住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京建住〔2005〕528號）文件規(guī)定執(zhí)行。
?。ǘ┓苍?005年5月31日（含）以前簽定房屋買賣合同的，契稅按原稅收政策規(guī)定執(zhí)行，但二手房交易雙方應(yīng)在2005年8月31日前辦理相關(guān)的申報納稅手續(xù)，逾期不辦理的，按新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、個人（含外籍及港澳臺籍個人，下同）購房時間的認(rèn)定
?。ㄒ唬﹤€人購買住房以其契稅完稅證明或契稅核定證明注明的時間作為購買住房的時間。
?。ǘ┪茨芴峁┢醵愅甓愖C明或契稅核定證明的，購買住房時間為房屋產(chǎn)權(quán)證注明的日期。
三、個人購買住房銷售業(yè)務(wù)申報程序
（一）2005年6月1日后，凡個人購買住房對外銷售時，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票，并填報《稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票申請表》。
?。ǘ┥暾埓_發(fā)票時，售房人需要提交個人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法票據(jù)（未獲得住房所有權(quán)的個人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時的合法證明）。
四、對個人購買住房銷售業(yè)務(wù)的審核程序
?。ㄒ唬┑胤街鞴芏悇?wù)機關(guān)對銷售住房的個人提供的代開申請、契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證以及所售原購房發(fā)票或合法票據(jù)等有關(guān)材料進(jìn)行審核：
1.凡購買后不足2年的住房對外銷售，照章全額征收營業(yè)稅（含城建稅、教育費附加），同時為其代開發(fā)票。
2.凡購買后超過2年（含）銷售的非普通住房，按其銷售價格減除原購進(jìn)價格后的余額計算征收營業(yè)稅（含城建稅、教育費附加），同時為其代開發(fā)票。
3.凡購買后超過2年（含）銷售的普通住房，免予征收營業(yè)稅，同時為其代開發(fā)票。
（二）凡申請開具發(fā)票的銷售住房價款明顯不合理的，由稅務(wù)機關(guān)依照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人二手房交易計稅價格確認(rèn)問題的通知》（京地稅地[2005]55號）文件規(guī)定執(zhí)行。
?。ㄈ┘{稅個人必須持支付相應(yīng)住房購房款時取得的合法發(fā)票，向主管地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納契稅。
北京市各級房屋管理部門對于未出具契稅完稅證明或契稅核定證明的，不予受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
五、加強部門間協(xié)調(diào)配合
?。ㄒ唬└骷壍胤蕉悇?wù)、財政及房屋管理部門應(yīng)按照《通知》規(guī)定，加強部門間的協(xié)作配合。各級房屋管理部門在其交易場所為稅務(wù)部門提供足夠的辦公條件開展聯(lián)合辦公，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)管理銜接配合程序。稅務(wù)機關(guān)在征收契稅的同時，加強對房地產(chǎn)交易的其它相關(guān)稅收征收管理，采取有效措施，切實為納稅人提供便利服務(wù)。
?。ǘ┍本┦懈骷壏课莨芾聿块T與稅務(wù)部門、財政部門盡快建立房產(chǎn)交易信息與稅源資料交換平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記信息和稅收信息以電子文檔的方式，定期相互提供。具體信息傳遞有關(guān)內(nèi)容另行明確。
六、本通知適用范圍
?。ㄒ唬┍就ㄖ嘘P(guān)規(guī)定適用范圍，僅限于個人購買后銷售住房的行為。
其他銷售不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，仍繼續(xù)按現(xiàn)行其他相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
（二）涉及土地增值稅、個人所得稅的相應(yīng)政策調(diào)整及具體征管問題，由稅務(wù)機關(guān)、財政部門另行規(guī)定。 相關(guān)政策——京地稅營[2014]96號北京市地方稅務(wù)局、北京市財政局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于調(diào)整個人銷售已購住房普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知 |
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