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| 不動(dòng)產(chǎn)投資計(jì)入資本公積是否作為捐贈(zèng)視同銷(xiāo)售？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1384 |
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| 網(wǎng)友問(wèn)題： A企業(yè)注冊(cè)資金100萬(wàn)元，B房地產(chǎn)企業(yè)以房產(chǎn)對(duì)外投資，評(píng)估價(jià)值1200萬(wàn)元，被投資企業(yè)注冊(cè)資金增加至300萬(wàn)元，投資的房產(chǎn)1200萬(wàn)元，其中：200萬(wàn)元作為增加注冊(cè)資本金，多投入的1000萬(wàn)元作為資本公積。 依據(jù)稅收規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）規(guī)定：“從2003年1月1日起，一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。二、對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。三、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）第八、九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。 稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定B企業(yè)多投資1000萬(wàn)元作為捐贈(zèng)視同銷(xiāo)售，計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅？是否依據(jù)？謝謝老師回復(fù)！ 財(cái)稅浪子王駿的觀點(diǎn)： 我理解在營(yíng)業(yè)稅上判斷其是否屬于入股行為，不能依據(jù)其在會(huì)計(jì)核算上是否一定計(jì)入實(shí)收資本還是資本公積。還是應(yīng)該考慮其行為是否體現(xiàn)了共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)。既然是一種符合公司法規(guī)定的增資行為，考慮到一個(gè)新的投資者進(jìn)入一家已經(jīng)存續(xù)的老公司（已經(jīng)積累了一定的留存收益），為了取得預(yù)定的股權(quán)比例，此時(shí)的出資金額一定會(huì)高于同等比例的注冊(cè)資本的金額。比如，假定原來(lái)A公司的股東只有一家，注冊(cè)資本是100萬(wàn)元，已經(jīng)積累了500萬(wàn)元的其他所有者權(quán)益?，F(xiàn)在引入新的股東，就是案例中的B公司將原值為200萬(wàn)元的房產(chǎn)評(píng)估后的價(jià)值1200萬(wàn)元投入A公司，同時(shí)A公司的注冊(cè)資本增加到300萬(wàn)元，B公司占據(jù)新增加的200萬(wàn)元注冊(cè)資本，股權(quán)比例為2/3，A公司原股東占1/3的股份，為了同等比例的取得所有者權(quán)益，B公司必須投入1200萬(wàn)元總值的資產(chǎn)才行。假定評(píng)估作價(jià)本身是合理的。此時(shí)，對(duì)于B公司而言，無(wú)論是房產(chǎn)的原值200萬(wàn)元部分還是評(píng)估增值的1000萬(wàn)元部分都是為了獲得所有者權(quán)益而支付的對(duì)價(jià)，因此其性質(zhì)都是出資行為，不能作為捐贈(zèng)行為看待，當(dāng)然也就不存在視同銷(xiāo)售的問(wèn)題。 如果上述案例中，房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后合理價(jià)值是1500萬(wàn)元，B公司依然將其全部投入A公司，依然占據(jù)2/3的股權(quán)比例，就必要導(dǎo)致1500萬(wàn)元中200萬(wàn)元形成注冊(cè)資本，1300萬(wàn)元形成資本公積，而且1300萬(wàn)元中，自己可以依據(jù)股權(quán)比例自動(dòng)享有1200萬(wàn)元，另外的100萬(wàn)元從比例上來(lái)講應(yīng)該成為A公司原股東占據(jù)的那個(gè)1/3的部分，這個(gè)100萬(wàn)元其實(shí)是構(gòu)成了對(duì)A公司的無(wú)償投入，這個(gè)100萬(wàn)元如果作為捐贈(zèng)來(lái)處理還是比較合適的。 |
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