2010.9.13
為加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市國(guó)稅部門(mén)管征的房地產(chǎn)企業(yè)所得稅有關(guān)問(wèn)題公告如下：
一、房地產(chǎn)企業(yè)符合完工條件規(guī)定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的建筑面積占該項(xiàng)目可售建筑面積的比例達(dá)90%以上的，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)目企業(yè)所得稅可全部結(jié)算。
二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，未按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行結(jié)算而造成少繳稅款的，從年度匯算清繳期限結(jié)束后開(kāi)始加收滯納金。
三、適用查帳征收的房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)繳企業(yè)所得稅預(yù)計(jì)利潤(rùn)率自2011年1月1日起暫按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式取得的，預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得低于15%。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地采取以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌以外方式取得的，預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得低于25%。
（三）經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、危改房預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得低于5%。
四、房地產(chǎn)企業(yè)存在《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對(duì)其以往應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收管理。對(duì)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品其應(yīng)稅所得率按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式取得的。
1.2008年1月1日前銷(xiāo)售的應(yīng)稅所得率，不得低于15%。
2.2008年1月1日后銷(xiāo)售的應(yīng)稅所得率，不得低于18%。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地采取以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌以外方式取得的。
1.2008年1月1日前銷(xiāo)售的應(yīng)稅所得率，不得低于20%。
2.2008年1月1日后銷(xiāo)售的應(yīng)稅所得率，不得低于28%。
（三）經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、危改房應(yīng)稅所得率，不得低于8%。
五、本公告自公布之日起施行。
特此公告。
