廣東省政府昨日出臺(tái)“廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知”，定調(diào)2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策。 內(nèi)容要求，廣州、深圳需合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會(huì)公布。同時(shí)還要求，廣州、深圳、佛山、珠海四個(gè)城市繼續(xù)執(zhí)行限購。而“新國五條”細(xì)則中提及的二手房交易或征收20%個(gè)稅的內(nèi)容并未提及。 廣東省也成為全國首個(gè)出臺(tái)“新國五條”地方細(xì)則的省份。 廣深珠佛繼續(xù)限購
通知稱廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺(tái)的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。實(shí)施住房限購政策的地區(qū)要組織房管、公安、民政、稅務(wù)、社保等部門，建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的購房審核工作機(jī)制，嚴(yán)格把好限購關(guān)。 個(gè)人所得稅方面的政策雖然有所提及，但是未提詳細(xì)執(zhí)行的措施，而對新國五條細(xì)則中提及的二手房交易或征收20%個(gè)稅在廣東省新國五條中也未體現(xiàn)。通知要求房價(jià)過快上漲的地區(qū)要及時(shí)采取住房限購等穩(wěn)定房價(jià)的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。
廣東省政府強(qiáng)調(diào)，各地級(jí)以上市（含順德區(qū)）政府要于2013年3月底前向社會(huì)公布2013年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，并報(bào)省國土資源廳備案。 業(yè)內(nèi)解讀：地方細(xì)則或顯彈性 合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，廣東省“新國五條”的出臺(tái)只是在重申之前中央的出臺(tái)的政策，雖然未提到之前大家關(guān)注的二手房交易或征收20%，這個(gè)有可能由國家稅務(wù)總局出臺(tái)具體的細(xì)則，也不排除地方政府也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則。從目前廣東省的政策可以看出，各個(gè)地方政府將出臺(tái)的細(xì)則會(huì)出現(xiàn)明顯的差異化，房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)最終還得由地方政府落實(shí)。 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，廣東省出臺(tái)的通知沒有任何新的東西也沒有指導(dǎo)性的東西，只是重復(fù)了中央出臺(tái)政策細(xì)則，所以，大家最終還是得等地方細(xì)則出臺(tái)，通知中沒有提到二手房交易或征收20%個(gè)稅等內(nèi)容，但是要求房價(jià)過快上漲的地區(qū)要及時(shí)采取住房限購等穩(wěn)定房價(jià)的政策措施，這個(gè)出現(xiàn)了很大的彈性，二手房交易或征收20%個(gè)稅可能并非是一刀切。
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