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| 因拆遷取得補償金是否還應(yīng)繳土地增值稅？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：619 |
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| 某設(shè)計院有一處臨建房，因市規(guī)劃而拆遷，由某房地產(chǎn)公司支付補償金，對方要稅務(wù)局開具轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)發(fā)票，財務(wù)已辦理，并交納了營業(yè)稅、城建稅和教育費附加。請問是否還應(yīng)交土地增值稅？因單位帳面無房產(chǎn)價值，抵扣額如何計算？是否需要評估計價？ 一、應(yīng)否繳納土地增值稅 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！ ∫虼四銌挝慌R建房拆遷并取得地產(chǎn)公司補償金的行為，應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅?！ 《?、關(guān)于扣除項目 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，其扣除項目為舊房的評估價格?！ 吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定：舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。 財稅[2006]21號文件對轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項目的計算問題今年一步明確如下： 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。 對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實行核定征收?！ ∪⒂嘘P(guān)優(yōu)惠政策 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！ 吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定：條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)?！ ∫虺鞘袑嵤┮?guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 財稅[2006]21號文件對因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題進一步明確如下： 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條第四款所稱：因"城市實施規(guī)劃"而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況；因"國家建設(shè)的需要"而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項目而進行搬遷的情況。 |
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